Generalsanierte Doppelhaushälfte mit Pool, Klimaanlage und Smart Home-Technologie!

Wie schön wäre es, in nur wenigen Minuten alle wichtigen Infrastrukturpunkte des Lebens erreichen zu können und praktisch kein Auto benötigen würde? Diese wunderschöne Doppelhaushälfte kann genau diesen Wunsch in Erfüllung gehen lassen! Gebaut wurde im Jahr 1962 und in den Jahren 2011, 2018 und 2021 dann umfassend saniert. Mit einer Vielzahl an modernen Upgrades bietet dieses Haus höchsten Komfort und ein optimales Wohnumfeld mit nur max. 15 Minuten Fußmarsch zu allen relevanten Lebensmittelpunkten.

Alle Highlights auf einen Blick:

• Vollständige Sanierung: 2011, 2018 und 2021 wurden sämtliche Installationen erneuert (Elektro, Sanitär, Heizung). Sie haben also den Komfort, ein bereits saniertes Haus zu beziehen und können somit Ihre Zeit und Energie in andere Lebensbereiche investieren.
• Neue Heiztechnik: 2021 wurde eine moderne Brennwertheizung samt Therme installiert, die effizientes Heizen und Warmwasser gewährleistet.
• Energieeffizienz: Fassadendämmung (16 cm) sowie ein neues Dach (2018) sorgen für exzellente Isolierung und niedrige Energiekosten.
• Klimaanlage im gesamten Wohnbereich: Das Erdgeschoss und Obergeschoss sind vollständig klimatisiert, mit der Möglichkeit, die Klimaanlage (Samsung) auch zur Beheizung in der Übergangszeit zu nutzen.
• Sichtschutz & Beschattung durch elektrische Rollläden: Alle Fenster sind mit modernen, elektrischen Rollläden ausgestattet.
• Top-moderne EWE Küche: Diese optisch ansprechende Küche ist mit smarten Küchengeräten ausgestattet (Induktionskochfeld, Kaffee-Vollautomat von Siemens, Mikrowelle mit Dampfunterstützung von BOSCH, Einbau-Backofen mit Dampffunktion von BOSCH, Smarter Geschirrspüler uvm.), ideal für passionierte Hobbyköche & jene, welche zusätzlich zum eigenen Partner eine smarte Unterstützung im Haushalt haben möchten!
• Externer Komfort: Teilweise eingegrabener Pool (Tiefe ca. 1,2 Meter), ein produktiver Rasenmähroboter und eine integrierte Gardena Sprenkleranlage für eine pflegeleichte Gartenpflege sind Teil des Angebots.
• Garage mit Werkstatt: Eine geräumige Garage (ca. 20m2) mit kleiner Werkstatt (ca. 17m2) bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für handwerkliche Arbeiten - ein Traum für jede*n Bastler*in!
• Zusätzliche Fläche durch beheizten Keller: Der Keller ist vollständig unterkellert und beheizt, ideal für zusätzliche Nutzfläche. (z.B. Fitnessraum, Hobbyraum etc.) Ein Wasch/Trockenraum bietet außerdem genügend Raum für Ihre frisch gewaschene Wäsche & ein Wärmepumpentrockner (BOSCH) + Waschmaschine steht Ihnen wieder einmal mit smarter Technologie zur Seite.
• Erhöhte Sicherheit durch Notstromaggregat: Bei Stromausfall übernimmt das Notstromaggregat automatisch den Hausstrom, um Ihre Sicherheit zu gewährleisten.
• 12 Meter langes Carport: Bietet Platz für mehrere Fahrzeuge (hintereinander) und schützt diese vor Witterungseinflüssen - Ihre Autoversicherung wird sich bei Ihnen bedanken!
• Sicherheitssystem "Ring": Diese innovative Video-Türklingel und Sicherheitskameras ermöglichen es Ihnen, Ihr Zuhause vom Smartphone, Tablet oder PC aus zu überwachen, egal, wo Sie gerade sind.

Glauben Sie uns, wenn wir Ihnen sagen, dass diese moderne Doppelhaushälfte voller Überraschungen steckt - gerne überzeugen wir Sie bei einem persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort! Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in der urbaner Lage in Pasching/Langholzfeld – einer zentralen und äußerst attraktiven Lage, die sowohl Ruhe als auch eine exzellente Anbindung an alle wesentlichen Einrichtungen bietet. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. - Kindergärten und Schulen: Mehrere Kindergärten und Schulen (z.B. Volksschule Langholzfeld bzw. Mittelschule) sind bequem erreichbar und bieten eine familienfreundliche Umgebung. - Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Nahversorger befinden sich in fußläufig leicht erreichbarer Nähe, sodass Sie sich schnell und unkompliziert versorgen können. - Plus City: Das nahegelegene Einkaufszentrum Plus City, das größte Shoppingcenter der Region, bietet eine riesige Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten – ideal für einen entspannten Einkaufstag oder einen Besuch mit der Familie. - Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Straßenbahn-Haltestelle "Pasching b. Linz - Langholzfeld" und verschiedene Bushaltestellen sind nur ca. 3 Minuten fußläufig entfernt, mit schnellen Verbindungen nach Linz und Umgebung. Dies sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. - Autobahnanschluss: Die direkte Nähe zur A1 und A7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Linz sowie anderen Städten der Region. Der Anschluss an das Autobahnnetz sorgt für eine ideale Verkehrsanbindung. - Freizeitmöglichkeiten: In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie z.B. eine Gokart-Bahn, Billard-Tische im Ocean-Park + Bowlingbahnen, Kino, eine Skater- und Beachvolleyball-Anlage, Fitnessstudios, eine Kletterhalle, das Jump-Dome (Trampolin-Arena), Kinder-Indoorerlebnispark "Lolli-Park" und ebenso Grünflächen, die zur aktiven Freizeitgestaltung einladen. Pasching bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen und gut angebundenen Lage, mit sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Reichweite.