GENERALSANIERTER 2 ZIMMER NEUBAU MIT GEMEINSCHAFTSGARTEN

Diese sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus aus 1990. Die Wohnung wurde 2025 komplett generalsaniert und besticht durch die hellen Räume, die Ruhelage sowie die perfekte Raumaufteilung. 

Die Fassade wird aktuell komplett saniert und es kommt eine neue Wärmedämmung drauf wodurch sich die Energiewerte in Zukunft verbessern werden.

In Fußweite fahren die Autobuslinien 17A, 66A, 67A, 67B sowie der Nachtbus N66 und N67

Die generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 53m² und gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer/Gang
• 1x Schlafzimmer 
• 1x großes Wohnzimmer mit Kamin-Möglichkeit
• separate Küche
• Bad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss
• separates WC
• Abstellraum

Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:

• neuer Parkettboden
• neue Heizkörper
• neue Türen
• moderne Fenster mit Mehrfachverglasung
• neues Bad 
• neues WC 
• neue moderne Fliesen in Bad und WC
• neue Gegensprechanlage

INFO:

Die Fassade wird gerade erneuert und eine Wärmedämmung angebracht.

Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Das Haus verfügt über einen Gemeinschaftsgarten und einen Fahrradabstellraum.

Kosten:

• KP: EUR 230.000,-
• monatliche Betriebskosten: EUR 161,44 inkl. USt..
• monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 142,60
• GESAMT: EUR 304,04
• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Weitere Objekte auf: www.iconia.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung befindet sich im im 23. Wiener Gemeindebezirk Nahe dem Erholungsgebiet Wienerberg und der Laxenburgerstraße. Das Objekt wurde gerade erst komplett generalsaniert und besticht durch die hellen Räume, die Ruhelage sowie die perfekte Raumaufteilung. In Fußweite fahren die Autobuslinien 17A, 66A, 67A, 67B sowie der Nachtbus N66 und N67. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants und Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken uvm.