Generalsaniertes Traumhaus in TOP-Lage mit Panoramablick auf die Wälder und Burg Forchtenstein

Stellen Sie sich vor, Sie erwachen in einem modernen Zuhause, das Ihnen jeden Morgen einen atemberaubenden Blick auf die majestätische Burg Forchtenstein und die unberührte Natur der Wälder bietet. Umgeben von Ruhe und grüner Idylle, aber dennoch nur eine kurze Fahrt von Eisenstadt und Wien entfernt – dieses stilvolle, generalsanierte Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, höchste Bauqualität und eine traumhafte Lage in einer der begehrtesten Regionen des Burgenlands. Hier wird Wohnen zum Erlebnis, und jeder Tag fühlt sich wie ein Urlaub an.

Objektdetails

Das Haus wurde im Jahr 2024 komplett entkernt und mit größter Sorgfalt und Liebe zum Detail neu aufgebaut. Bei der Sanierung wurde kein Aufwand gescheut, um sowohl den ästhetischen als auch den funktionalen Ansprüchen gerecht zu werden. Die Massivbauweise in Ziegelmauer sorgt für Langlebigkeit und Sicherheit, während moderne Technik und innovative Materialien für ein Höchstmaß an Energieeffizienz und Komfort sorgen.

Besondere Merkmale der Generalsanierung:

• Heizung und Warmwasser: Die Luftwärmepumpe (LG und Vaillant) sorgt nicht nur für umweltfreundliche, sondern auch für kostengünstige Heiz- und Warmwasserversorgung.
• Dach: Das hochwertige Prefa-Dach schützt nicht nur vor Wind und Wetter, sondern setzt auch optische Akzente.
• Fenster: Neue, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit automatischen Außenrollos und Fliegengitter sowie brandneue Innen- und Außentüren garantieren eine exzellente Wärmedämmung und Schallschutz.
• Elektrik und Sanitärinstallationen: Alle Leitungen und Installationen wurden bis hin zum Hausanschluss erneuert.
• Wärmedämmung: Eine zusätzliche 15 cm Dämmung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Heizkosten.
• Klimaanlagen von LG auf beiden Etagen, die für ein angenehmes Raumklima auch an heißen Sommertagen sorgen

Das Haus – Moderner Komfort trifft auf natürliche Schönheit

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 161 m², verteilt auf das Haupthaus (ca. 131 m²) und das Gästehaus (ca. 30 m²), bietet dieses Anwesen mehr als genug Platz für die ganze Familie oder als Rückzugsort für Paare, die nach einer exklusiven Oase suchen. Der offene, lichtdurchflutete Grundriss schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Wohlfühlen ein.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen großzügigen Vorraum, der Ihnen Zugang zu allen Bereichen des Hauses bietet. Die Küche mit Speis ist hell und perfekt für kulinarische Meisterwerke. Das Esszimmer grenzt an die Küche und öffnet sich zu einer großzügigen Terrasse – der perfekte Platz, um den Sonnenuntergang zu genießen und den Blick auf die Burg Forchtenstein und die umliegende Natur zu genießen. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Büro, Einlagerungsraum oder Hobbyraum. Das Badezimmer mit Dusche und WC rundet das Erdgeschoss perfekt ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Zimmer, jedes mit wunderschönem Ausblick auf die Natur und die Burg. Das großzügige Badezimmer bietet mit Dusche, Badewanne, Handwaschbecken und WC ausreichend Platz für entspannende Momente. Ein weiteres separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein begehbarer, gedämmter Spitzdachboden mit etwa 50 m² bietet zusätzlichem Stauraum.

Gästehaus – Wellness und Erholung

Das ca. 30 m² große Gästehaus, das ebenfalls generalsaniert wurde, ist ein weiteres Highlight des Anwesens. Es verfügt über eine Einbauküche, ein Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC – ideal für Gäste. Das absolute Highlight ist die Sauna, somit können Sie hier Ihrer eigenen Wellnesstempel errichten.

Ein Kaminanschluß ist im Gästehaus und im Haupthaus vorhanden.

Außenbereich – Ihr privates Paradies

Das Anwesen beeindruckt nicht nur durch sein stilvolles und hochwertig renoviertes Haus, sondern auch durch seinen wunderschönen Garten. Auf dem Grundstück mit 1507 m² erwartet Sie ein liebevoll gestalteter Garten, der an einen eigenen Waldabschnitt grenzt. Manchmal können Sie in der Früh schon die Rehe und Hasen, die immer wieder zu Besuch kommen, beobachten. Der Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten, aber auch Rückzugsorte, an denen Sie inmitten der Natur entspannen können.

Der Keller ebenfalls sanierte Keller bietet Ihnen auf 57 m² Platz für Fahrzeuge, Stauraum und für die Haustechnik. In der Garage finden Sie Platz für zwei Autos. Ein Carport sowie drei Außenstellplätze stehen Ihnen ebenfalls noch zur Verfügung.

Lage – Ideal zwischen Natur und Stadt

Die Lage dieses Traumhauses könnte nicht besser sein: Forchtenstein, eine kleine, aber malerische Marktgemeinde im Burgenland, liegt nur etwa 10 km von Eisenstadt und 50 km von Wien entfernt – eine perfekte Mischung aus Abgeschiedenheit und Erreichbarkeit. Die Region zeichnet sich durch ihre wunderschöne Natur und ihre Nähe zu Kultur- und Freizeitmöglichkeiten aus. Die Burg Forchtenstein mit einem tollen Restaurant ist nur einen Steinwurf entfernt und verleiht dem Anwesen seinen einzigartigen Charme.

• Entfernung nach Wien: ca. 50 km, etwa 45 Minuten mit dem Auto.
• Entfernung nach Eisenstadt: ca. 10 km, ca. 15 Minuten mit dem Auto.

Ein Zuhause für die Zukunft

Dieses Traumhaus mit seinem unverbaubaren Blick auf die Burg Forchtenstein und die umliegenden Wälder ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Rückzugsort, an dem Sie jeden Tag genießen können. Die hochwertige Sanierung, die moderne Ausstattung und die wunderschöne Lage machen dieses Anwesen zu einem absoluten Unikat, das sowohl als Familienheim als auch als Ort für Ihre persönliche Auszeit dient. Wenn Sie nach einem Zuhause suchen, das Natur, Ruhe und Komfort miteinander vereint, dann haben Sie es hier gefunden.

Mein Service

Ich lade Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Lassen Sie sich von den vielen Vorteilen dieses einzigartigen Objekts überzeugen.

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Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.