Beschreibung
Betritt man diese helle Wohnung wird schnell klar: Sie ist sehr gut aufgeteilt. Und hat dabei alles, was man sich wünscht und braucht. Dies beginnt beim separaten WC mit Handwaschbecken, geht über die vor wenigen Jahren erneuerte Küche und endet bei der Loggia mit Innenhofblick. Vom Getriebe der Großstadt spürt man hier so gut wie nichts in dieser gemütlichen 50 m² Wohnung, welche im 3. Stock mit Lift liegt.
Dabei hat man die Straßenbahn in unmittelbarer Nähe, ein Lebensmittelgeschäft im Erdgeschoß oder parkt das eigene Auto in der hauseigenen Tiefgarage im Bezirk Margareten.
Ob Hauptwohnung, Zweitwohnung, Startwohnung oder erstes gemeinsames Liebesnest: Diese Wohnung ist vielseitig. Und wartet auf Sie zum Sofortbezug!
Das Raumprogramm gliedert sich wie folgt:
•Vorraum
•Bad mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluß
•WC mit Handwaschbecken
•Kochen/Essen/Wohnen mit Ausgang auf die Loggia
•Schlafzimmer
•Abstellraum
•Kellerabteil
•TG-Stellplatz
Der TG-Platz ist im Kaufpreis inbegriffen und ist ein Staplerplatz. Da die Wohnung in den Innenhof hinein ausgerichtet ist, ist sie ruhig. Die Loggia ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Dies verleiht der Wohnung Größe und Raumgefühl. Geheizt wird mit Fernwärme. Ein weiteres Plus. Das Haus wurde 2002 erbaut. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizung und Rücklagen betragen derzeit € 320,12.
Unsere Meinung: Das Preis-Leistungsverhältnis stimmt. Nette und ruhige Lage. Perfekte Raumaufteilung mit Loggia in den Innenhof. Nahversorger im Haus.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Besichtigungen: Dienstag, 5. August 2025, 16 bis 19 Uhr und Mittwoch, 6. August 2025 ganztägig
Lagebeschreibung
Die Wiedner Hauptstrasse, deren Wurzeln bis in das Mittelalter zurückreichen, wurde im Laufe der Geschichte mehrfach ausgebaut und modernisiert. Margareten ist der 5. Wiener Gemeindebezirk und liegt südwestlich des Stadtzentrums. Der Bezirk ist geprägt von dicht verbautem, urbanem Wohnraum, multikulturellem Flair und einem Mix aus Altbau, Gemeindebauten und modernen Wohnprojekten. Historisch ein Arbeiterbezirk, zeigt sich Margareten heute vielfältig und lebendig – mit charmanten Grätzln, wie rund um den Margaretenplatz, kreativen Lokalen, kleinen Galerien und einem wachsenden kulturellen Angebot. Dank ihrer zentralen Lage, der Nähe zur Innenstadt und der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn, U-Bahn und an den Hauptbahnhof ist die Wiedner Hauptstraße ein lebendiger und beliebter Ort zum Leben, Arbeiten und Flanieren.