Beschreibung
Diese großzügige und gepflegte Eigentumswohnung liegt in Hart bei Graz, nur wenige Autominuten von der Grazer Stadtgrenze entfernt. Die rund 90 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und bietet mit 4 Zimmern, einem sonnigen Balkon sowie einer zugeordneten Gartenparzelle ein ideales Wohnumfeld für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
- Ruhige und grüne Lage in Hart bei Graz mit sehr guter Infrastruktur.
- Nur ca. 5 Minuten Fahrzeit bis zur Stadtgrenze von Graz.
- Ca. 90 m² Wohnfläche, 4 Zimmer.
- Balkon und Gartenparzelle mit ca. 50 m² innerhalb der Anlage.
- Garagenstellplatz und zusätzlicher KFZ-Freiplatz.
- Ca. 15 m² großes Kellerabteil.
- Gepflegter Zustand & Teilmöbliert.
- Fußläufige Anbindung an Bus und Bahnhof.
DIE WOHNUNG.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und umfasst ca. 90 m² Wohnfläche. Sie bietet einen zentralen Vorraum, einen großzügigen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine angrenzende Küche mit Fenster, drei separate Schlafzimmern, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein getrenntes WC.
Zur Wohnung gehört ein ca. 15 m² großes Kellerabteil, eine Garage mit ca. 15,3 m² Fläche sowie ein weiterer KFZ-Freiplatz.
Die rund 50 m² große Gartenparzelle befindet sich in der Anlage und steht zur Nutzung zur Verfügung.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, eine Einbauküche sowie Infrarotheizung und einen Holzofen als Heizsystem.
Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft, Details zum Inventar teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.
Das Gebäude wurde 1986 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet.
DIE BETRIEBSKOSTEN.
Die monatlichen Kosten belaufen sich auf € 306,33 und setzen sich wie folgt zusammen:
- Betriebskosten: € 175,91
- Reparaturrücklage: € 110,72
- Umsatzsteuer: € 19,70
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten!
Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung in Hart bei Graz verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Lage mit der unmittelbaren Nähe zur Stadtgrenze von Graz – in nur etwa 5 Autominuten erreicht man die Landeshauptstadt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hohe Wohnqualität und beste Anbindung für Pendler und Stadtmenschen gleichermaßen. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Alle wichtigen Nahversorger sind bequem mit dem Auto erreichbar: Ein Supermarkt befindet sich in nur rund 1,3 km Entfernung. Eine Bäckerei liegt etwa 3 km entfernt, die nächstgelegene Metzgerei rund 4,7 km. Drogeriemärkte (dm, BIPA) sind ab etwa 3,5 km vorhanden. Eine Trafik (1,5 km), Banken (1,2–1,4 km), eine Postfiliale (2,7 km) sowie mehrere Tankstellen im Umkreis von unter 2,5 km ergänzen das Versorgungsangebot. Gastronomisch bietet die Umgebung Vielfalt: Restaurants und Pizzerien sind bereits in unter 1,5 km erreichbar. Cafés und Bars finden sich in einem Radius von etwa 2 bis 3 km. Ein Weinlokal ist etwa 5,8 km entfernt. Das nächstgelegene Kino in der Grazer Innenstadt ist in rund 7,3 km mit dem Auto erreichbar. Medizinisch ist der Standort hervorragend versorgt: Eine Hausarztpraxis ist nur 500 m entfernt, Zahnärzte und Fachärzte befinden sich innerhalb eines Radius von ca. 1,5 km. Eine Apotheke liegt rund 1,4 km entfernt. Für weiterführende medizinische Betreuung stehen mehrere Kliniken in Graz zur Verfügung, darunter die Privatklinik Ragnitz und das LKH-Universitätsklinikum (ca. 8–9 km entfernt). BILDUNGSEINRICHTUNGEN: In Hart bei Graz befinden sich alle relevanten Bildungseinrichtungen in kurzer Distanz. Ein Kindergarten ist in etwa 1,5 km erreichbar, die nächste Volksschule liegt rund 1,4 km entfernt. Weitere Schulformen wie Musikschulen oder Neue Mittelschulen befinden sich im nahen Umfeld von Graz (ab 4,5 km Entfernung). Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu mehreren Hochschulen und Fachinstituten in Graz: Das Frank Stronach Institute und weitere Einrichtungen der TU Graz sind in etwa 5,5 bis 6 km mit dem Auto erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle liegt nur rund 180 m von der Wohnung entfernt. Der Lokalbahnhof Hart bei Graz befindet sich in ca. 800 m Entfernung. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle im Grazer Stadtgebiet erreicht man nach etwa 5 km. Der Hauptbahnhof Graz ist rund 10,5 km entfernt. Der Flughafen Graz ist in nur rund 10 km mit dem Auto erreichbar. Über die A2 (Südautobahn) oder die Südosttangente ist eine rasche Verbindung ins Zentrum von Graz, nach Gleisdorf oder auch ins Thermenland gegeben.
Anbieter kontaktieren
