Beschreibung
Direkt vor den Toren von Wien steht in einer schönen Wohnhausanlage mit zwei Häusern (je 6 Wohnungen) diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung zum Verkauf. Die Anlage wurde 1994/95 in ziegelmassiver Bauweise hochwertig von einem privaten Bauherrn errichtet.
Sie liegt im 2ten Stock (ohne Lift) und bietet lt. Plan eine Wohnfläche von 72,2m² zuzüglich eines Balkons von 8,3m². Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage der Häuser ist ebenfalls inkludiert.
Räumlichkeiten
Die Raumaufteilung ist sehr praktisch und durchdacht. Vom Vorraum aus sind alle Zimmer und Nebenräume zentral begehbar. Der Wohnbereich mit ca. 34m² zeichnet sich durch eine offene Küche, guten Einrichtungsmöglichkeiten und einem sonnigen Balkon aus.
Das Schlafzimmer mit einem angeschlossenem Schrankraum (ca. 6m²) hat eine Fläche von ca. 18m² und bietet so genug Platz. Zusätzlich gibt es ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss, eine separate Toilette und einen Abstellraum, in dem auch die Gastherme untergebracht ist.
Ausstattungsmerkmale
Die Fenster sind mit Insektenschutzgittern ausgestattet, der Balkon kann mit einer Markise (manuell bedienbar) beschattet werden und für die Dachflächenfenster gibt es elektrische Jalousien.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Ein Kellerabteil ist ebenfalls inkludiert
Beheizung / technische Informationen
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Kombitherme.
Das Haus wurde in den Jahren 1994/95 ohne Förderungen in ziegelmassiver Baumeisterqualität mit 5 cm Vollwärmeschutz erreichtet.
Ihre Vorteile im Überblick
+ Dachgeschoß mit nur einer 2ten Wohnung auf derselben Etage
+ Balkon
+ sehr grüne und ruhige Lage
+ direkt an der Wiener Stadtgrenze
+ Tiefgaragenstellplatz inkludiert
+ sehr gute Infrastruktur in der Umgebung
+ gepflegte Wohnung
Lage & Infrastruktur
Die Lage der Wohnhausanlage ist sehr speziell. Sie liegt einen Steinwurf von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Station Rodaun mit der Straßenbahnlinie 60, den Buslinien 206, 249, 255 und 60A sowie des Nachtbusses N61 bieten einen sehr guten Anschluss an das Wiener Verkehrsnetz - alles innerhalb von 250 bis 500 Metern.
Weiteres finden Sie im Umkreis: einen Spar- und einen Billa-Markt, diverse gastronomische Angebote, das Freizeitzentrum Perchtoldsdorf (Frei- und Hallenbad), die Perchtoldsdorfer Heide und vieles mehr.
Sonstiges
Die Wohnung wird inkl. der Möbel verkauft. Im Wohnzimmer ist ein Anschluss für einen Kamin vorhanden.
Kontakt
Gerne steht Ihnen Herr Georg Römer telefonisch unter 0650/294 1 294 oder per Mail unter roemer(ÄT)roemer-real.at für Fragen oder einen Besichtigungstermin zu Ihrer Verfügung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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