Beschreibung
Modern gestaltete, gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger, gewachsener Siedlungslage – ideal für alle, die viel Platz im Haus und einen für eine Doppelhaushälfte außergewöhnlich großen Garten schätzen.
Der lichte, offene Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück im Erdgeschoss; viel Tageslicht, hochwertige Böden und ein ansehnlicher Kachelofen sorgen für behagliche Wohnqualität.
Im Obergeschoss stehen vier Zimmer sowie Bad und separates WC zur Verfügung – hier wird klassisch über Heizkörper beheizt. Die Zimmer auf der Gartenseite verfügen über einen südlich ausgerichteten Balkon – perfekt für Sonne bis in die Abendstunden.
Das Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung; zusätzlich liefert der Kachelofen wohlige Wärme. Die Ölheizung gilt als robust und wurde frisch serviciert – das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten, guten Zustand.
Ein besonderes Plus ist der Vollkeller mit über ca. 107 m² Fläche (inkl. Keller unter der Doppelgarage).
Hier finden sich eine moderne Sauna und eine zusätzliche Dusche, viel Lagerraum sowie eine direkte Außenstiege in den Garten – praktisch nach dem Saunagang oder für Hobby & Handwerk.
Die große Doppelgarage bietet reichlich Platz; ein Zugang in den Garten ist über die Garage möglich.
Das Dachgeschoss ist bei Bedarf weiter ausbaubar; der Dachstuhl wurde bereits als Kaltdach ausgeführt, und das Stiegenhaus führt ohne Klappleiter bis ganz nach oben – ideale Voraussetzungen für zusätzliches Potenzial.
Draußen überzeugt der wunderbar große, eingewachsene Garten mit altem Baum- und Strauchbestand. Auf der schönen Terrasse genießen Sie Sonnenstunden; eine neuwertige elektrische Markise spendet Schatten. Am Kamin-Grillplatz wird der Sommerabend zum Highlight. Die Nachbarschaft gilt als angenehm und trägt zum entspannten Wohnen bei.
Auf einen Blick
- Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage
- Sehr heller, offener Wohn-/Essbereich im EG mit viel Tageslicht und offener Küche
- Außergewöhnlich großes Grundstück → großer Garten
- EG: Fußbodenheizung + Kachelofen, hochwertige Böden
- OG: 4 Zimmer, Bad und WC, Beheizung über Heizkörper; Balkon auf der Gartenseite, südlich ausgerichtet
- Robuste Ölheizung, frisch serviciert
- Vollkeller mit > ca. 107 m² (inkl. Keller unter der Doppelgarage)
- Sauna & Dusche im Keller, Außenstiege vom Garten direkt in den Keller
- Große Doppelgarage, Gartenzugang durch die Garage
- Terrasse mit elektrischer Markise (neuwertig) und Kamin-Grillplatz
- DG ausbaufähig, Kaltdach, Stiegenhaus bis ins DG (keine Klappleiter)
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Gepflegter Gesamtzustand, angenehme Nachbarschaft
Kontaktieren Sie uns für weitere Details oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Pläne
Lagebeschreibung
- Sehr ruhige, familienfreundliche Siedlung – gewachsenes Umfeld, Anrainerverkehr - Alltag nah: Nahversorger, Kindergarten & Schule im Ort gut erreichbar - Gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren Linz, Wels, Steyr - Gute Zugverbindung von St. Marien nach Linz - Grünes Umfeld mit Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Nähe
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