Beschreibung
Das zum Verkauf stehende Eckreihenhaus wurde 1985 errichtet und präsentiert sich in einen sehr gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 144 m² verteilt auf 3 Ebenen und einen Kellergeschoß stehen 4 Zimmer zur Verfügung. Es befindet n einer, sehr grünen, ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit einer großzügige Raumaufteilung, hellen Zimmer und einen liebevoll gepflegten Garten. Ein wunderschönes Zuhause für eine Familie, die in einem modernen und gemütlichen Zuhause leben möchte.
Eckdaten:
Lage: Rodaun, Liesing
Baujahr: 1985, renoviert 1997 und 2006
Gartenfläche: ca. 90 m²
Ausrichtung: Süden
- Erdgeschoss: Vorraum, Gäste-WC, Diele, offene, voll ausgestattete Küche, Essbereich und helles, großzügiges Wohnzimmer ca. 35m² mit Terrassen-/ Gartenausgang
- 1. Stock: Großzügiges Schlafzimmer geräumiger Garderobe ca. 22m², Zimmer (Büro oder Gästezimmer) ca. 13m², Abstellraum, helles Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC
- Dachgeschoss: Großes Atelier als Kinderzimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnraum geeignet (evtl. teilbar in 2 Zimmer), Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
- Keller: ca. 30 m² mit 2 Lagerräumen in welchen sich auch die Gastherme befindet
Heizung: Gas-Etagenheizung, im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen
Böden: Parkett, Fliesen und im Vorraum / Küche / Essbereich Granitboden
Fenster: Kunststofffenster mit zusätzlichen Versperrung versehen, elektrische und versperrbare Außenjalousien zur Terrasse und zum Garten
Garten: Gemütlicher südseitiger Garten mit Terrasse
Anschlüsse: Gas, Kabel-TV, Kanal, Strom, Telefon, Wasser
Garagenplatz: Die zum Objekt zugeordnete Garage ist um monatlich 39,62 angemietet
Sonderausstattung bzw. verbleibendes Inventar:
- Badezimmer mit Fußbodenheizung und elektrischem Fenster
- Klimaanlage
- Alarmanlage und Sicherheitstüre
Kaufpreis: € 775.000,-
Betriebskosten: € 432,19,- monatlich inklusive Instandhaltungsfond, Verwaltung und Garage.
Heizwärmebedarf: 105,00 kWh/m2
Klasse: D
zuzüglich Kaufnebenkosten
Nebenkosten bei Kaufvertrag:
3,5% Grunderwerbsteuer (Basis KP brutto)
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Basis KP brutto) über € 500.000,-
Bis 1.Juli 2026 sind Sie von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht (1,1% vom KP Brutto) und Pfandrecht (1,2%) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum bis zu einen Kaufpreis bis € 500.000,- befreit
3% + 20% UST Maklerprovision
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichter
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Für weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummer 0664/358 26 75 zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter leopold.wildner@maison.at.
Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.
Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG
Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Grünlage im 23. Bezirk (Rodaun, Liesing)in einer familienfreundlichen Anlage und bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Naherholungsgebiete schnell erreichbar. Eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. das Einkaufszentrum Riverside oder Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinie Linie ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und diverse Busverbindungen befinden sich direkt vor der Anlage
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