Gepflegtes Ein oder Zweifamilienhaus mit großem Garten am östlichen Ortsrand von Amstetten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 3304 Hart – einem charmanten Mehrfamilienhaus, das nicht nur durch seine gepflegte Ausstattung besticht, sondern auch durch die ideale Kombination aus Komfort und Lebensqualität. Dieses großzügige Haus bietet auf einer Fläche von ca.148 m² ausreichend Platz für die ganze Familie und mehr.

• großer, gepflegter, parkähnlicher Garten inkl. Gemüsegarten
• Grundfläche ca. 1.577 m² lt. GB. Auszug
• Wohnfläche ca.148 m² verteilt auf 2 Ebenen
• 1. Stock ca. 50 m² u. 2. Stock ca. 98 m² Wohnfläche
• erbaut in 2 Etappen ca. 1950 u. Aufbau ca. 1970
• geschlossener Balkon nordseitig u Balkon südseitig
• Heizung Gas -Therme ( ca. BJ. 2015 ) u. Feste Brennstoffe
• Solaranlage ( Warmwasser ca. BJ. 2005 )
• Ziegelmassivbauweise m. 8 cm. Vollwärmeschutz ( ca. 1996 )
• Welleneternit und Ziegeldach ( mit Styropor isoliert )
• wird großteils möbliert übergeben
• Kachelofen im Obergeschoss
• Erdgeschoss renovierungsbedürftig
• Heizraum, Werkstatt, Holzlager, Gartenzugang im Erdgeschoss
• Garage und diverse Nebengebäude im Garten
• Flächenwidmung: Bauland Agrar
• Wasser von eigenem Brunnen
• kleiner Keller

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Vorzimmer, Küche Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad inkl. WC u. Dusche
Obergeschoss: Vorzimmer, Küche, Speis, 2 kleinere Zimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer,
                           Bad mit Dusche

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus bei 3304 Hart in Niederösterreich besticht durch seine hervorragende Lage. Umgeben von der idyllischen Natur der Region, bietet es eine perfekte Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung. Die nahegelegenen Städte Amstetten und St. Georgen sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote. Zudem sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer Bushaltestelle in der Nähe für optimale Mobilität. Ideal für Familien und Pendler!