Gepflegtes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Leonding zu verkaufen!

Ihr neues Zuhause in Leonding – mit viel Platz für Wohnträume

Exklusive Lage & besonderes Potenzial

• Zuhause im beliebten Vorort Leonding (4060) – nur wenige Minuten von Linz entfernt

• Großzügiges Grundstück mit 921 m² – viel Raum für Ihre Ideen

• Ca. 151 m² Wohnfläche – ideal für Familien oder Paare

• Baujahr 1961, laufend modernisiert

Wohn-Highlights auf einen Blick

• Einliegerwohnung im Kellergeschoss

  • Mit direktem Gartenzugang – perfekt für Familienmitglieder oder Gäste

  • Separater Wohnbereich möglich, Terrassentüre absperrbar

• Erdgeschoss

  • Heller, freundlicher Wohnbereich mit Blick in den Garten

  • Zugang zum südwestseitigen Balkon – Sonnenuntergänge genießen inklusive

  • Großzügiger Garten mit eigener Poolanlage & Gartenhütte

• Obergeschoss

  • Südostseitiger Balkon mit Fernblick bis zur Gebirgskette – an klaren Tagen ein echtes Highlight

• Küche (EG)

  • 2000 komplett erneuert, inkl. aller Leitungen

  • Viel Platz zum Kochen und Genießen

• Badezimmer

  • 2010 modernisiert, zeitgemäße Ausstattung

• Eingewachsener Garten

  • Liebevoll gewachsen, schafft sofort eine geschützte, grüne Oase

Ihre Vorteile

• Gute Grundsubstanz für etwaige Sanierungen

• Grünes Paradies – eingewachsener Garten spart Zeit und Kosten

• Förderungen – Zukünftige Sanierungen können durch Förderungen begünstigt werden

• Zukunftssicherheit – die Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und Infrastruktur bietet ausgezeichnete Entwicklungschancen.

• Beste Infrastruktur – Schulen, Einkaufsmöglichkeiten & Verkehrsanbindungen gleich ums Eck

Sanierungen der letzten Jahre

• 2000 – Küche erneuert inkl. aller Leitungen

• 2010 – Badezimmer komplett saniert

• 2011 – Dach erneuert (Kaltdach, hochwertige Eindeckung, 30 Jahre Garantie, moderne Dachfenster)

• 2012 – Gasheizung mit Wärmerückgewinnung + große Solaranlage (20 m²)

• 2023 – Esszimmer modernisiert

• Laufende Renovierungen: Böden & Kabel erneuert, moderner Sicherungskasten

Fazit

Dieses Haus verbindet traditionellen Charme mit modernem Komfort und bietet gleichzeitig viel Raum für Ihre persönlichen Wohnträume.
Hier entstehen durch Sie Lebensräume, die über Generationen Freude bereiten.

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt in Leonding persönlich zu zeigen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Leonding, einer Stadt, die durch ihre Nähe zu Linz und ihre hohe Lebensqualität besticht. Die ruhige und doch zentral gelegene Wohngegend bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und ländlicher Gelassenheit – ideal für alle, die sowohl Ruhe als auch die Vorzüge der Nähe zur Stadt suchen. Leonding, als direkte Nachbarstadt von Linz, zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Hier finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar. Auch das kulturelle und sportliche Angebot lässt keine Wünsche offen – von Freizeitparks über Wanderwege bis hin zu einem breiten Spektrum an Sportvereinen bietet Leonding abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Besonders für Pendler ist die Lage von Vorteil: Mit den gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsanbindungen und der Nähe zur Linzer Innenstadt erreichen Sie Ihr Ziel schnell und stressfrei. Zusätzlich bieten zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete rund um Leonding eine entspannte Atmosphäre zum Abschalten vom Alltag. Die Kombination aus ländlichem Flair, optimaler Anbindung an die Stadt und der hohen Lebensqualität macht Leonding zu einem der gefragtesten Wohnorte in der Umgebung. Hier wohnen Sie in einer harmonischen und sicheren Nachbarschaft, die Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rahmen für ein zufriedenes und komfortables Leben bietet.