Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im Bauland Wohngebiet am nördlichen Stadtrand von Gmunden in einer relativ ruhigen Wohnlage am Ende einer Wohnstraße. Das Grundstück grenzt an zwei Seiten (Nordseite, Westseite) an einen rund 100 m breiten Grünzug, was einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.
Das Objekt wurde 1973 errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die teilweise Dacherneuerung im Jahr 2023, die die solide Substanz des Gebäudes unterstreicht. Mit einer Wohnfläche von rund 140 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld und eine gute Infrastruktur legen.
Das Gebäude ist voll unterkellert, verfügt über eine großzügige Doppelgarage mit angeschlossenem Lagerraum und bietet mit einem sonnigen Balkon, einer Terrasse und einem gepflegten Garten viel Raum für Erholung und Freizeit. Durch die Lage am Ende einer Wohnstraße genießen die Bewohner Ruhe, Privatsphäre und ein sicheres Umfeld.
Ausstattung & Details
Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt drei Schlafzimmern, einem hellen Wohn- und Essbereich sowie einem sonnigen Balkon und einer Terrasse. Jedes Geschoss verfügt über eine Toilette. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen oder Gärtnern ein, während die große Doppelgarage samt Lagerraum praktischen Stauraum bietet. Dank der Vollunterkellerung stehen zusätzliche Räume für Technik, Hobby oder Abstellflächen zur Verfügung. Dieses Objekt bietet ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der begehrtesten Wohnlagen Oberösterreichs.
- Grundstücksgröße: 628 m²
- Bebauung: Einfamilienhaus, Baujahr 1973, Massivbauweise, gepflegter Zustand
- Wohnfläche: ca. 140 m²
- Garage: Doppelgarage vorhanden
- Heizung: Gasheizung, Bj. 2011
- Fenster: 2004 erneuert
- Küche: ca. 2004 neu eingebaut
- Dach: 2023 teilweise saniert
- Türen/Türstöcke Parterre: 2012 erneuert
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt und basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich am "grünen" Stadtrand von Gmunden, am Ende einer ruhigen Wohnstraße. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Naturnähe und guter Infrastruktur: Der Traunsee mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie das historische Stadtzentrum von Gmunden mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, und auch die Anbindung an die Autobahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen.
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