Beschreibung
* gepflegtes Haus mit Nebengebäude in Purgstall an der Erlauf
* Grundfläche 386 m²
* Widmung Bauland Wohngebiet
* Baujahr Haus 1992 zeitgleich mit angebauten Nachbarhaus ( Charakter einer Doppelhaushälfte )
* Wohnfläche gesamt ca. 136 m²,
* EG ca. 70 m² ( Vorraum, WC, Küche mit Speis, großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten )
* OG ca. 66 m² ( WC, Bad, Abstellraum, Vorraum, 2 Schlafzimmer )
* Keller c. 70 m²
* Terrasse ca. 45 m² davon ca. 27 m² überdacht
* kleine Gartenfläche ca. 30 m2
* Haus Ziegelmassiv Bauweise Haus 38 cm plus 8 cm VWS
* Nebengebäude vielseitig Nutzbar als Büro, Studio, Wohnraum, oder ev. als Garage BJ ca. 2006
* Nebengebäude Ziegel-Massiv 25 cm plus ca.12 cm VWS
* Nutzfläche Zubau ca. 46 m² - Der Innenraum im Zubau wird noch neu ausgemalt!
* Klimaanlage im Zubau - Büro....
* Haus Bramac Dachziegel, Zubau Büro -Flachdach EPDM Folie
* Beheizung Gas - Zentralheizung mittels Radiatoren ( Kaminofen im Wohnbereich und Specksteinofen im Geschäft )
* Kunststoff -Alu Fenster 3 fach - 2011
* Beschattung Außenrollos manuell auch Dachfenster
* Haustür erneuert
* Bäder-Sanitär ca. 2007 erneuert
* Oberste Geschoßdecke gedämmt mit Tellwolle ca. 20 cm und oberhalb begehbare Heraklithplatten
* Gastherme 2012 getauscht
* Teilmöbliert -Einbauküche inklusive Geräte
* Carport für 1 Auto 2014 errichtet und 2-3 weitere Stellplätze auf Eigengrund
* Energiekennzahlen Haus: HWB 91 kWh/m²a, fGEE 1,46
* Energiekennzahlen Zubau -Geschäft-Büro-Studio oder Wohnen HWB 96 kWh/m²a fGEE 0,98
* Übergabe nach Vereinbarung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Purgstall an der Erlauf liegt im Mostviertel in der niederösterreichischen Eisenwurzen und bezeichnet sich selbst als das Tor zum Ötscherland. Die Marktgemeinde mit ca. 5300 Einwohnern liegt ca. 8 km nördlich der Bezirkshauptstadt Scheibbs direkt an der B 25 und der Bahnstrecke Richtung Pöchlarn - mit der Anbindung an die Westbahnstrecke. Wieselburg ist in wenigen Autominuten erreichbar und ca. 10 Minuten benötigen sie zur A 1 Westautobahnauffahrt Ybbs. Das Objekt selbst liegt direkt im sehr schön neu gestalteten Ortszentrum mit bester Infrastruktur ( Primärversorgungszentrum unmittelbar nebenan, Gastronomie, uvm....) Zahlreiche Freizeitaktivitäten sowie tolle Ausflugsziele wie z. Bsp. die Erlaufschlucht oder die nähe zu Schigebieten ergänzen die Lebensqualität im schönen Mostviertel.
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