Gepflegtes Haus mit 4 Wohnungen - 276 m² Wohnfläche, 1.472 m² Grundstück

In guter Zentrumslage von Deutsch-Wagram, mitten im charmanten Alten Dorf - Franz Mair Straße 37 -, verkaufen wir ein gepflegtes Altbauhaus, das mit seinem einladenden Vorgarten von außen zwar wie ein Einfamilienhaus aussieht, innen aber viel Platz für eine Großfamilie bietet, denn es besteht aus vier Wohnungen. Zum Haus gehört außerdem ein idyllischer grüner Innenhof mit Terrasse, ein hübscher Garten mit Swimmingpool und zwei Gartenhütten, ein ansprechender Wintergarten, mehrere Lagerräume beziehungsweise eine Werkstatt sowie ein Dachboden. Gegenüber dem Haus, auf der anderen Straßenseite befindet sich eine (nicht bewilligte) Garage. Ein Supermarkt (Billa), Schulen & Kindergärten sowie Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof ist etwa 10 Gehminuten entfernt. Was dieses Haus so häuslich macht?

Raumaufteilung und Ebene(n)                                                                                          

EG & Dachboden | ca. 276 m² Wohnfläche | Innenhof & Garten | ca. 1472 m² Grundstücksfläche

• vier Wohneinheiten: 43,32 m², 41,69 m², 138,19 m² und 52,55 m²
• alle Wohneinheiten mit möblierter Küche & Bad mit Wanne und/oder Dusche und WC
• Garten mit zwei Gartenhütten
• diverse Nebenräume: 41,60 m²
• grüner Innenhof mit ca. 200 m²
• geschlossener Wintergarten
• schöner Eingangsbereich mit Stucksäulen
• Dachboden
• Garage (nicht bewilligt)

Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit mit Gas (Warmwasserzentralheizung), für die Stromerzeugung befindet sich eine Photovoltaikanlage am Dach. Ein Energieausweis ist noch nicht vorhanden. Da das Haus nicht bewohnt ist, kann es zeitnah - je nach Vereinbarung - bezogen werden.

Lagebeschreibung

Beste Zentrumslage, nahe Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Bushaltestellen, 10 Gehminuten zum Bahnhof