Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Haus (Alleineigentum, beidseits gekuppelt gebaut) mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von 137 m² anbieten zu dürfen! Es bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort.
Dieses Haus überzeugt sowohl durch seine Funktionalität als auch durch seine durchdachte Raumaufteilung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zu Ihrer sonnigen Südterrasse, von der aus Sie den wunderschönen, gepflegten Garten erreichen. Hier können Sie entspannen und Ihren "grünen Daumen" entdecken.
Das Raumangebot im Erdgeschoss: Großer Wohnbereich, seperate Küche, 2 Abstellräume, WC mit Handwaschbecken.
Im Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Badewanne und Fenster. Ausreichend Platz, noch Bidet oder Dusche einzubauen.
Im Dachgeschoss: 37 m² großer lichtdurchfluteter ausgebauter Dachboden (erst 2010 neu ausgebaut, auch die Fenster sind aus 2010). Eine sehr ansprechende und helle Wohnfläche (37 m² plus Stauraum unter den Dachschrägen) kann als großzügiges Schlafzimmer, Atelier, Fitnessraum oder Büro genützt werden..
Im Keller: Haustechnikraum, Werkstatt, großer Hobbyraum, großer Lagerraum.
Die Immobilie wird mit einer Gastherme beheizt, das Warmwasser wird mit einer Wärmepumpe erzeugt. Die Geräte stammen beide aus 2017. Ein Kaminanschluss stünde zur Verfügung, sollten sie zusätzlich mit Holz heizen wollen.
Fliesen und Parkett sind sehr gut gepflegt, ebenso wie die doppelt verglasten Kunststofffenster mit Außenrollläden und Insektenschutzgittern. Die Markenküche ist funktional, wenn auch bereits einige Jahre alt.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die eigene Garagenbox (1999 errichtet), die nicht nur ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte und andere Utensilien schafft.
Vorteilhaft ist, dass das Haus zwar in gekuppelter Bauweise mit den beiden Nachbarhäusern errichtet wurde, aber unabhängig (eigene EZ) und daher nicht einer Wohnungseigentümergemeinschaft unterworfen ist (anders als übliche Reihenhäuser). Das hält die Betriebskosten sehr niedrig und Entscheidungen über die eigene Immobilie müssen mit niemandem abgesprochen werden.
Die Lage ist ein weiteres Argument, das für diese Immobilie spricht. Die hervorragenden Verkehrsanbindungen mit Bus und Autobahnanschluss ermöglichen Ihnen eine schnelle Fahrt nach Wien. Die Badener Bahn erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und das Pendeln nach Wien ist einfach; die Shopping City Süd und die Schulstadt Mödling mit vielen weiterführenden Schulen, dem Landesklinikum und der wunderschönen Altstadt sind ebenfalls sehr schnell erreicht (ca. 5-7 Minuten).
Den Flughafen Wien-Schwechat erreichen Sie in ca. 25 Minuten.
Durch die ausgezeichnete Lage des Reihenhauses oberhalb des Mödlingbaches und viele großzügige Grünflächen und Parks rundherum können Sie direkt vom Haus aus die unzähligen Radwege und Laufstrecken nützen. Das macht ein angenehmes Radeln nach Mödling, Biedermannsdorf, Vösendorf (Radweg bis Wien) und in das nahegelegene Laxenburg möglich. Für die täglichen Besorgungen sind Sie ebenfalls bestens versorgt: In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt, einen Supermarkt, Gastronomie und ein weiteres Einkaufszentrum, das Ihnen alles bietet, was Sie für den Alltag benötigen.
Wiener Neudorf ist eine sehr aktive Gemeinde mit einem vielfältigen Sport- und Kulturangebot. Das Baden im idyllischen und sauberen Kahrteich (ca. 1,5 km entfernt) ist den Wiener Neudorfern vorbehalten. Die Sporthalle und zahlreiche Kinderspielplätze lassen keine Wünsche für aktive Familienmitglieder offen und auch Pensionisten steht ein reiches Angebot zur Verfügung.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in diesem traumhaften Haus in Wiener Neudorf zu wohnen und genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Ruhe. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und der Qualität dieser Immobilie begeistern!
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne zeige ich Ihnen dieses Objekt persönlich und stehe sehr gerne für Ihre Fragen zur Verfügung.
Für nähere Informationen, Pläne, Fotos der restlichen Räume und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte telefonisch oder per Mail.
Marianne Pargan
Immobilientreuhänderin
marianne.pargan@ringsmuth.at
Mobile: 0676/ 33 99 170
Alexander Ringsmuth Immobilien
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Nähe Mödlingbach
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