Beschreibung
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LAGE
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Vöslau – einer charmanten Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität, Naturverbundenheit und hervorragende Infrastruktur bekannt ist.
Dieses gut gepflegte Wohnhaus bietet ausreichend Raum für eine große Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach und liegt am Ortsrand. Es gibt etliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen in der nahen Umgebung.
Bad Vöslau verbindet das Beste aus Natur, Geschichte und moderner Lebensqualität – ein Wohnort, der Ruhe, Erholung und urbanen Komfort perfekt vereint.
HIGHLIGHTS
✔ Gutes Raumangebot auf drei Ebenen (KG, EG,OG)
✔ 2 trennbare Wohneinheiten (EG, OG)
✔ Klimaanlage im OG (WZ, SZ)
✔ Terrassen im EG und OG (überdacht) für entspannte Stunden
✔ Großer Hobbykeller mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten
✔ Einzelgarage - öffentlich Parken vor dem Haus unproblematisch
KURZBESCHREIBUNG
Dieses familienfreundliche Wohnhaus wurde bis vor kurzem privat genutzt und wird wegen einer Wohnsitzverlagerung schweren Herzens verkauft.
Das Haus ist gut erhalten und überzeugt mit einem funktionalem Grundriss im EG und OG sowie getrennt begehbaren Räumen. Die Erdgeschosswohnung bietet ein gemütliches Wohnambiente mit einem großen Wohnzimmer, angrenzendem Essraum und direktem Zugang zur Gartenterrasse. Im Obergeschoss finden Sie eine zweite Wohneinheit mit einer schönen überdachten Terrasse (ca. 14 m²) und mehreren Zimmern, modernem Bad und einer weiteren Küche. Das Kellergeshoss bietet viel Platz für die Ausübung von Hobbies.
Die Errichtung in Ziegelmassivbauweise geht auf das Jahr 1977 zurück, im Jahr 1995 fand die letzte Renovierung statt. Bad und WC wurden vor rd. 10 Jahren erneuert. Bei den Fenstern handelt es sich um ALU-Isolierglasfenster aus dem Jahr 1982. Es gibt manuell bedienbare Innen- und Außenjalousien. Das Haus ist teilweise mit Einbaumöbeln in gutem Zustand ausgestattet, die im Haus verbleiben. Im OG sind Wohnzimmer und Schlafzimmer klimatisiert. Der Zustand ist generell als gepflegt zu beschreiben, wenn es auch aufgrund des Alters kleine Schönheitsfehler gibt, die hier und da einen Sanierungsbedarf erforden (so z.B. bei Parkettböden im EG). Die Elektrik ist voll funktionsfähig und eine Alarmanlage sowie eine SAT-Anlage vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizungsanlage mit Brennkessel im KG und Heizkörpern in den Räumen. Eine Anschlussmöglichkeit an das Gasnetz wäre links neben der Garage bereits vorhanden.
Der Garten mit einer praktischen, kleinen Holzgartenhütte ist gut überschaubar und daher einfach zu pflegen. Die Einzelgarage ist - über eine kurze Abfahrtsrampe erreichbar - im Kellergeschoss situiert, aber unkompliziert zu befahren.
ECKDATEN
- ca. 330 m² auf 3 Etagen inkl. Garage
- EG (ohne Gartenterrasse): rd. 107 m²
- OG (inklusive Terrrasse): rd. 106 m²
- Grundstücksgröße lt. GDB: ca. 691 m²
- 7 Zimmer + 2 Bäder + 2 WCs
- Heizung und Warmwasser über Öl-Zentralheizung
- Außenjalousien und Innenjalousien manuell
- bestands- und lastenfreier Verkauf
- SOFORT verfügbar
VERKEHRSANBINDUNG
Südautobahn-Anschluss: In wenigen Minuten erreichen Sie die A2, die eine schnelle Verbindung nach Wien und Wiener Neustadt ermöglicht.
Bahnhof Bad Vöslau: Das kostenlose Park & Ride macht den Umstieg auf öffentliche Verkehrsmittel bequem – mit dem Regionalzug sind Sie in ca. 32 Minuten am Wiener Hauptbahnhof.
SONSTIGES
Weitere Informationen und detaillierte Unterlagen stehen bei Ankaufsinteresse in einem cloudbasiertem Datenverzeichnis für Sie bereit (wie z.B. Einreichpläne, Grundbuchsauszug, Fotodokumentation, Energieausweis etc.
Bad Vöslau – Lebensqualität inmitten der Wein- und Thermenregion
Die Stadtgemeinde Bad Vöslau liegt südlich von Wien im Bezirk Baden und besticht durch ihren charmanten Ortskern sowie weitläufige Wiesen- und Waldflächen. Am sanften Abhang des Wienerwaldes zum Wiener Becken gelegen, befindet sich die Stadt nur 35 km von Wien und 5 km von Baden entfernt – mitten in der malerischen Weinbau- und Thermenregion.
Mit rund 12.400 Einwohnern bietet Bad Vöslau eine hohe Lebensqualität und vereint Natur, Kultur und moderne Infrastruktur. Zum Gemeindegebiet gehören auch die idyllischen Ortschaften Gainfarn und Großau.
Kultur & Sehenswürdigkeiten
Ein Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss Vöslau, das heute als Gemeindeamt dient und von einem wunderschönen Schlosspark umgeben ist. Eine besondere Attraktion ist das Thermalbad Bad Vöslau, dessen heilende Quellen bereits in der Antike bekannt waren. Im Laufe der Zeit entwickelte sich der Ort zu einem gefragten Kur- und Erholungsziel, das einst die Wiener Gesellschaft anzog. Neben eleganten Hotels und gemütlichen Cafés prägen auch repräsentative Villenbauten das Stadtbild.
Lebenswert & vielseitig
Bad Vöslau bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und regelmäßigen Veranstaltungen, die das Stadtleben bereichern. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot:
5 Kindergärten, 2 Volksschulen, eine Sonderschule, eine Musikschule und eine Mittelschule mit Sportschwerpunkt sorgen für eine optimale Betreuung und Ausbildung junger Bewohner.
Fachmarktzentren und lokale Geschäfte bieten alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Freizeit & Natur
Bad Vöslau ist ein Paradies für Natur- und Sportbegeisterte. Zahlreiche Vereine, Radwege und Wanderstrecken laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Ein besonderes Aushängeschild der Stadt ist das weit über die Grenzen Österreichs hinaus bekannte Vöslauer Mineralwasser, das direkt aus einer 660 Meter tiefen Quelle gewonnen wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Bad Vöslau
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