Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein klassisches Zinshaus im Süden von Linz in der Nähe des Wasserwaldes. Der Gebäudekomplex besteht aus einem Haupthaus, einem Hofgebäude mit der Nutzung Büro, ein kleines Wohnhaus im Innenhof und einer Tiefgarage.
Alle Einheiten sind befristet vermietet, die Top 3 und Top 8 stehen nach Kündigungen langjähriger Mieter aktuell leer und müssen saniert werden, damit man diese zu einem attraktiven Preis neu vermieten kann.
Das Objekt ist äußerst gepflegt, die Top Nr. 3 und 8 müssen saniert werden, die Kosten dafür betragen rund € 120.000,--, können aber dann entsprechend um € 9,50,--/m² Netto vermietet werden.
Im Sommer 2025 werden alle strassenseitigen Fenster gegen moderne Schallschutzfenster ausgetauscht und es werden Wohnraumlüftungen eingebaut. Der Verkäufer investiert noch einmal € 100.000,-- in diese umfassende Sanierung.
Das Haus wird von uns bis auf die Top 3 und 8, voll vermietet mit den Bestandsverträgen laut Aufstellung übergeben.
Das Haupthaus wurde 1956, das Hofgebäude 1950 und das Hofgebäude Büro wurde 2000 errichtet.
Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
Haupthaus:
- 1992: Dacherneuerung, DG ausbau Haustüren und Fenstertausch
- 2000: Hauptkanal neu, Hofaspahaltierung und Gestaltung neu, Hofkanäle neu, Gartenanlage neu
- 2010: Balkone neu Top 4,6 und 8
- 2012: Fassadenisolierung, Kellerdeckenisolierung, Dachbodenisolierung, Elektrohauptleitungen und Sicherungskästen neu, Elektro neu in Top 4, Top 6 und Top 5
Komplettsanierung Türen, Bad, Wasserleitungen in allen Tops
- 2015: Gartenhaus und Gestaltung neu
Hofgebäude Büro:
- Neubau 2001 fertiggestellt, laufende Instandhaltungen
Hofgebäude Wohnhaus:
- 1998/1999: Totalsanierung
- Dach, Heizung, Fenster, Türen, Bad, Fliesen, Böden neu
- 2019: Bad Sanierung
Heizung:
Das Haupthaus wird mit Fernwärme geheizt, die beiden Hofgebäude mit Gas
Das Haus bei Vollvermietung nach Sanierung der Top 3 und 8 (Stand: November 2024) Nettomieteinnahmen von € 110.776,-- per Anno.
Unter der Berücksichtigung der Sanierungskosten (€ 120.000,--), der Kaufnebenspesen von rund 9% (€ 207.000,--) errechnet sich eine Rendite von 4,29% vor Steuern bei einer Gesamtinvestitionssumme von € 2.583.000,-- !
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Wiener Strasse, die Infratsruktur und Erreichbarkeit sind hervorragend. Exakt gegenüber des Objektes befindet sich die Straßenbahnhaltestelle.
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