Beschreibung
Diese geräumige Wohnung in einem Neubau aus dem Jahr 1960 bietet ein komfortables Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung. Aufgeteilt in drei Zimmer, eine getrennte Küche, einen praktischen Abstellraum und einen einladenden Balkon, erfüllt sie alle Ansprüche an modernes Wohnen. Die Immobilie ist befristet vermietet bis zum 30.03.2027 und befindet sich in einer erstklassigen Lage nahe dem Donaukanal. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Ein idealer Standort, der urbanes Leben und entspannte Freizeitmöglichkeiten perfekt miteinander verbindet.
Wohnung Top 10:
Die Wohnung mit ca. 70,23 m² Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum: ca. 5,78 m²
- Küche: ca. 7,14 m²
- Abstellraum: ca. 1,25 m²
- Badezimmer: ca. 3,24 m²
- separates WC: ca. 1,04 m²
- Zimmer 1: ca. 13 m²
- Zimmer 2: ca. 15,50 m²
- Zimmer 3: ca. 23,28 m²
- Balkon: ca. 4,60 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf € 390.000,-
Betriebskosten: € 139,47
Rücklage: € 47,28
Mieteinnahmen monatlich brutto: € 1.150,00
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Infrastruktur:
Die Lage in der Ulrichgasse 4, 1020 Wien, zeichnet sich durch ihre zentrale Position im Stadtteil Leopoldstadt aus. Das Viertel verbindet städtische Infrastruktur mit grünen Oasen und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, darunter U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für eine lebendige Atmosphäre sorgen. Der nahegelegene Prater, der Stadtpark und der Donaukanal laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein.
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
- Buslinie: 5A
- U-Bahn Linie: U1 - Nestroyplatz
- Straßenbahnlinien: 1, 2, D
- Bahnhof Wien Praterstern: S1, S2, S3, S4, S7
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 82,74 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
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Pläne
Lagebeschreibung
Donaukanal, Praterstraße, Stadtpark, Praterstern, Czerningasse
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