Beschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer attraktiven Investmentmöglichkeit in Bregenz!
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1969 erbauten Mehrparteienhauses mit 56 Wohneinheiten und 3 Geschäftseinheiten verteilt auf 15 Etagen. Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia mit ca. 19,4 m², die das Wohnerlebnis auf angenehme Weise erweitert - ob als Wintergarten, Spielbereich oder ruhiger Rückzügsort.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, jedoch sofort beziehbar, da sämtliche technischen Einrichtungen funktionstüchtig sind. Der flexible Grundriss ermöglich individuelle Umgestaltungen, für ein modernes Wohnkonzept.
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Riedenburg-Bahnhof - ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Nahversorger, Schulen, ärztliche Versorgung sowie die Innenstadt sind schnell erreicht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre aus - perfekt für alle, die zentrumsnah wohnen und trotzdem Ruhe genießen möchten.
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit zentral gelegenem Eingangsbereich bzw. Flur, von dem aus alle Räume separat zugänglich sind. Der Wohn- und Essbereich ist hell und großzügig gestaltet, die Küche liegt separat. Drei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC befindet sich in einem eigenen Raum. Besonders hervorzuheben ist die rund 19,4m² große, verglaste Loggia mit freiem Blick ins Grüne - dank des angrenzenden Spielplatzes - ein echtes Plus für Licht und Wohnqualität.
Ausstattung
- Küche: Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- Bad: vollverfliest mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Böden: Parkett im Wohnbereich, Fliesen im Badezimmer, WC und Loggia
- Türen: Holztüren mit Stahlzargen
- Fenster: Holzfenster
- Beschattung: außenliegender Sonnenschutz
Allgemeinflächen:
- Fahrradraum
- Trockenraum
- allgemeine Grünflächen
- direkt angrenzend befindet sich ein öffentlicher Kinderspielplatz - ideal für Familien mit Kindern.
Heizung/Warmwasser
- zentrale Gasheizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren
- zentrale Warmwasseraufbereitung
Stauraum
- Kellerabteil
Autoabstellmöglichkeiten
großzügige Einzelgarage mit ca. 16,27 m², ideal für Pkw und zusätzlichen Stauraum
Sanierungen
Durchgeführte Maßnahmen
- 2005: Flachdach (8 CM PU-Dämmung, UV-beständige TPO-Folie)
- 2011: Umstellung der Heizanlage von Öl auf Gas-Zentralheizung
Geplante Maßnahmen
- Umstieg auf Nahwärmeversorgung vorgesehen
- Derzeit sind keine weiteren Sanierungen geplant
Besichtigung
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Urheberrechtlicher Hinweis
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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