Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Marchtrenk bietet mit rund 153 m² Wohnfläche sowie einem beeindruckenden Grundstück von 1.096 m² außergewöhnlich viel Platz und Nutzungsspielraum.
Das im Jahr 1955 ursprünglich errichtete Haus wurde über die Jahrzehnte laufend adaptiert und saniert und präsentiert sich heute als gepflegte Liegenschaft mit vielseitigem Potenzial. Die Raumaufteilung mit zwei vollwertigen Wohnküchen, sechs Zimmern, zwei Bädern und zwei Toiletten ermöglicht sowohl klassisches Familienwohnen als auch Mehrgenerationen‑ oder Kombinationsnutzung aus Wohnen und Arbeiten.
Ein besonderes Highlight ist der voll nutzbare Hochkeller (Souterrain), der zusätzliche Fläche für Hobby, Lagerung oder Arbeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Raumhöhe von ca. 205 cm.
Hochkeller / Souterrain:
Der Hochkeller stellt einen deutlichen Mehrwert der Immobilie dar und eignet sich ideal für:
Hobby‑ oder Arbeitsräume
Lager‑ oder Technikräume
zusätzliche Nutzfläche mit angenehmer Trennung vom Wohnbereich
Garagen & Werkstatt – ideal für Handwerk, Hobby oder Gewerbe
Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft ist die sehr gute Nebenflächeninfrastruktur:
Zwei geräumige Garagen mit Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Geräte
Separater Werkstattraum, ideal für Handwerks‑, Bastel‑ oder Reparaturarbeiten
optimale Voraussetzungen für Selbstständige, Handwerker oder Technik‑/Hobbybegeisterte
Diese Flächen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich und sind in dieser Kombination selten zu finden.
Raumaufteilung: (vereinfachte Darstellung)
Hochkeller / Souterrain:
Werkstatt, Hobby‑/Abstellräume, Technik
Erdgeschoss:
Wohnküche, Zimmer, Bad, WC
Obergeschoss:
Wohnküche, mehrere Zimmer, Bad, WC
Dachgeschoss:
Ausgebauter Raum / Studio (Raumhöhe ca. 205 cm)
Ausstattung & Merkmale:
Zwei Wohnküchen
Sechs flexibel nutzbare Zimmer
Zwei Bäder und zwei Toiletten
Hochkeller / Souterrain
Ausgebautes Dachgeschoss
Zwei Garagen
Separater Werkstattraum
Großzügiges Grundstück (1.096 m²)
Laufende Sanierungen und Adaptierungen
z.B.: Fenster Bj. 2021; 3 fach Verglasung inklusive Rollläden und Insektenschutz
Lage:
Das Haus befindet sich in der Kaplangasse in Marchtrenk, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar. Die Nähe zu Wels und Linz sowie die rasche Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Zielgruppe:
Große Familien
Mehrgenerationenhaushalte
Handwerker und Selbstständige
Käufer mit hohem Platz‑ und Stauraumbedarf
Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
Bei Interesse freue ich mich auf Ihren Anruf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Herr Klaus Panagl 0664/4645649
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