Geräumiges Haus mit Garten in Pöchlarn, Bezirk Melk - Besichtigungstag 3. + 4. August, nur mit Voranmeldung möglich!

Besichtigungstag, 3. und 4. August , nur mit Voranmeldung möglich!
Anmeldung unter 02752 53 240 oder melk@remax-immoservice.at

* Geräumiges Haus mit Garten in Pöchlarn, Bezirk Melk
* gute Siedlungslage nahe der westlichen Stadtgrenze  
* Grundstücksfläche ca. 724 m² 
* Widmung: Bauland-Wohngebiet
* ebener Garten nach Süden gerichtet
* Massivbau in gekoppelter Bauweise ca. BJ 1956, 1972 aufgestockt und erweitert
* bisherige Erneuerungen: Kaltdach mit Ziegeldeckung, Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung samt Außenrollläden, Stromleitungen teils erneuert, Bad im Erdgeschoß entkernt, Bad/WC im Obergeschoß neu verfliest/neue Wanne
* diverse Fertigstellungsarbeiten: Wände, Böden, Bäder
* Wohnfläche im Erdgeschoß ca. 73 m²: Vorraum, Küche, 2 Zimmer, Bad/WC, 2 Nebenräume
* Nutzfläche im Erdgeschoß ca. 37 m²: Einstellraum, Gartenstüberl, Salettl  
* Wohnfläche im Obergeschoß ca. 96 m²: Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, 4 Zimmer – einmal mit Balkon nach Süden
* Keller ca. 48 m² Nutzfläche: Heizraum, Tankraum, Lagerräume
* Zentralheizung mit Öl, PVC-Tanks, Warmwasser mit Heizung und E-Boiler
* Anschlüsse: Ortskanal, Ortswasser, Netz NÖ-Stromnetz, TV-Sat
* sehr gute Infrastruktur in Pöchlarn: Einkaufsmärkte, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie, viele Gewerbe des täglichen Bedarfs
* Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
* West-Bahnhof in Pöchlarn ca. 2 km entfernt, A1-Auffahrt ca. 3 km entfernt
* zahlreiche Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten auf der Donau in naher Umgebung: Freizeithafen Krummnußbaum, Donauradweg, Ruderclub, uvm.
* Entfernung Wien-West und Linz je ca. 90 km
* HWB: 327,2    fGEE: 4,3

Angebotspreis € 189.000,-
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis.
Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt.
Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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Tel. 07416 / 52 939

Lagebeschreibung

In einer gepflegten Wohnsiedlung nahe der westlichen Stadtgrenze von Pöchlarn befindet sich dieses geräumige Wohnhaus mit südseitig ausgerichtetem Garten. Das als Bauland-Wohngebiet gewidmete Grundstück mit ebenem Garten bietet viel Platz für Familie, Hobby und Gartengestaltung – eine attraktive Basis für alle, die Wohnen mit Freiraum verbinden möchten. Die Lage überzeugt durch sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmärkte, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie und zahlreiche Gewerbe des täglichen Bedarfs befinden sich in Pöchlarn. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, der Westbahnhof Pöchlarn liegt nur ca. 2 km, die A1-Auffahrt nur ca. 3 km entfernt. Die Donau mit ihren vielfältigen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten (Freizeithafen Krummnußbaum, Donauradweg, Ruderclub u.v.m.) ist rasch erreichbar. Wien-West und Linz sind jeweils nur rund 90 km entfernt.