GERINGE ABLÖSE+++ Lokal zu Miete im 1010 Wien, nähe Börse+++

Dieses vollständig sanierte Gastronomielokal befindet sich in äußerst frequentierter Lage im 1. Wiener Gemeindebezirk – direkt auf der Wipplingerstraße, nur wenige Schritte von der Börse entfernt. Die Immobilie überzeugt durch ihr durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen sowie durch ihre hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.

Ideal geeignet für ein modernes Gastronomie-Light-Konzept wie z. B. Sushi-Bar, Vinothek, Feinkost, Tagesbar oder andere Spezialitätenangebote ohne Kochbetrieb.

Eckdaten & Highlights:

• Nutzfläche: ca. 44,92 m² im Erdgeschoss
• Galerieebene: mit WC, Lager-/Bürofläche
• Großes Kellerabteil im Haus vorhanden
• Komplett saniert – moderne Ausstattung & zeitgemäßer Zustand
• Optimales Raumkonzept auf zwei Ebenen für effiziente Nutzung
• Top-Lage im 1. Bezirk, direkt auf der Wipplingerstraße / Nähe Börse
• Miete: € 2.064,00 monatlich inkl. Betriebskosten und USt
• Ablöse: € 80.000 netto – inkl. Inventar sowie
  Übernahme einer lastenfreien GmbH & Co. KG (Pflicht)

Ablöse & Unternehmensübernahme:

Die geforderte Ablöse in Höhe von € 80.000 netto beinhaltet:

• Das gesamte bestehende Inventar
• Einen Beitrag zu den durchgeführten Sanierungsmaßnahmen
• Die Pflichtübernahme einer lastenfreien GmbH & Co. KG, welche den Einstieg in den Gastronomiebetrieb rechtlich und operativ erheblich erleichtert

Lage & Infrastruktur:

• Zentrale Innenstadtlage: 1010 Wien – Wipplingerstraße / Börse
• Hervorragende Anbindung: U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe
• Umfassende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kliniken, Schulen – alles in wenigen Gehminuten erreichbar

Wichtige Hinweise: Das Lokal ist ausschließlich für Gastronomie-Light zugelassen.

Erlaubt sind kalte Speisen, Snacks, Feinkost und Spezialitätenkonzepte ohne Kochbetrieb.

Besichtigung & Kontakt:

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung:

Herr Daniil Romanov

📞 +43 676 938 9640

📧 dr@crownconsulting.at

Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Lokal persönlich präsentieren zu dürfen.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Wien, ganz in der Nähe der Börse, des Schwedenplatzes und des Neuen Marktes. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte, Bäckereien, Geldautomaten, Banken, Postämter, Polizeistationen, Bus- und U-Bahn