Beschreibung
Der Eigentümer möchte vorerst nicht an unecht steuerbefreite Berufsgruppen (Ärzte, Psychotherapeuten, Versicherungsmakler, Vermögensberater usw.) vermieten.
Die Büroflächen sind derzeit unsaniert. Investitionsbereitschaft für Adaptierungen seitens des Eigentümers ist vorhanden. Je nach Investitionshöhe wird eine entsprechende Vereinbarung mit dem Eigentümer besprochen.
2 weitere Büro-Einheiten im 3. OG mit WCs & Küche stehen zur Vermietung (rd. m² - 6 Räume, rd. 73 m² - 2 Räume).
BESCHREIBUNG UND LAGE
Diese insgesamt rd. 267 m² Bürofläche ist auf 2 Büro-Einheiten aufgeteilt und befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Jahrhundertwende-Hauses mit schönem Hauseingang Ecke Josefstädter Straße/Bennogasse.
Es handelt sich hier um 2 nebeneinander liegende Büro-Einheiten (rd. 154 m² mit 5 Zimmern bzw. 113 m² mit 3 Zimmern), die gemeinsam oder auch separat angemietet werden können. Fotos für die kleinere Büro-Einheit können auf Wunsch angefordert werden.
Beide Büroflächen sind klimatisiert.
Die unmittelbare Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen Ärzte, Tiefgaragen sowie eine Vielzahl an Cafés und netten Lokalitäten. Hamerlingpark und Josef-Strauß-Park befinden sich ebenfalls 2 Minuten entfernt.
OBJEKT UND AUSSTATTUNG
Büro-Einheit 1:
- rd. 154 m²
- 5 Räume - getrennt begehbar
- kleiner Balkon
- IT-Verkabelung
- vollausgestattete Küche
- Damen-/Herren WC
Büro-Einheit 2:
- rd. 113 m²
- 3 Räume - getrennt begehbar
- IT-Verkabelung/Serverschrank
- vollausgestattete Küche
- Damen-/Herren WC
- Waschraum
ALLGEMEINE AUSSTATTUNG
- Parkettboden/Fliesen
- Klimaanlage
- Gasetagenheizung
- Fahrradabstellmöglichkeit im Hof
- Personenaufzug für 4 Pers.
- Mietvertrag unbefristet
- Übernahmetermin: nach Vereinbarung
- Energiekosten wie Strom und Wärme werden direkt mit dem Netzbetreiber verrechnet.
Nebenkosten einmalig
- Kaution 4 Monatsmieten
- Mietvertragsgebühr
- Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20% Umsatzsteuer
VERKEHRSANBINDUNG
Das Objekt zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die U-Bahnlinie U6 "Josefstädter Straße" sowie die Straßenbahnlinien 2, 5, 33 sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Nähe U-Bahn / Josefstädter Straße
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