Beschreibung
Linz / Spallerhof / Muldenstraße 33 / EG : (Provisionsfrei)
Praktische leistbare UND SANIERTE Geschäftsfläche in topfrequentierter Lage eingebettet in den dicht
bewohnten Stadtteil Spallerhof - MIT GROSSEN SCHAUFENSTERFLÄCHEN! In der Fläche wird aktuell ein Nagelstudio
betrieben. Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr, nähe Autobahnauffahrt A7.
In der Nähe befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Wochenmarkt, Friseur, Tiefgarage, Vitalzentrum, Ärzte,
Senioren-Wohnheim, Schulen, Kindergärten, Pfarrzentrum, Einkaufszentrum Muldenstraße und O-Bus...
Alles auf einen Blick:
- Gewerbefläche mit 44,27 m² auf einer Ebene
- schlüsselfertig ausgestattet
- öffentliche Verkehrsanbindung
- KFZ-Außenstellplatz
- Neu saniertes Objekt - 2018
- Optionale Kellerfläche
- Gute Kundenfrequenz auch dank hoher Bewohnerdichte im direkten Umfeld
- Größtmöglicher Mit-Planungs- und Gestaltungsfreiraum
- ein ausgeprägtes Gesundheitsumfeld (Vitalzentrum Muldenstraße) bietet zusätzliche Umsatzchancen
Die Fläche mit XL-Schaufenstern eignet sich zum Beispiel für folgende Nutzungen:
Büro, Ordination, Dienstleistungsbranche, Handel (Sport, Fahrrad, Drogerie/Parfümerie, E-Bike...), Agentur...
Seitens der Bewohner im Umfeld wurde mehrfach der Wunsch nach einem
- Handyshop/Reparatur
- Reformhaus
- Tierarzt
- (E-)Bike/Fahrradfachhandel mit Werkstatt
geäußert.
Miete inkl. Betriebskosten: € 648,30 (exkl. MwSt.)
Kaution: 3 - 4 Bruttomonatsmieten (auch in Form einer unwiderruflichen wertgesicherten Bankgarantie möglich)
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