Beschreibung
Geschäftslokal im Erdgeschoss - aktuell wird die Fläche zu kurzzeitigen Beherbergungszwecken genutzt
Ideal für Anleger oder Geschäftsleute
Gerne kann ich Ihnen auch ein Video zum Objekt zusenden bzw vor Ort eine Video-Live Besichtigung mit Ihnen durchführen.
Bei Interesse werden Ihnen gerne konkrete Informationen und Unterlagen zur Verfügung gestellt.
Das Objekt wird inklusive Inventar verkauft. Daher könnte der neue Eigentümer direkt mit der aktuellen Nutzung des Geschäftslokals
fortfahren und sofort von den Einnahmen profitieren.
Durch die Widmung als Geschäftslokal, ist auch eine andere gewerbliche Nutzung möglich.
Hard-Facts
ca. 132m² Nutzfläche zzgl Kellerabteil (ca 15m²)
Geschäftslokal aktuell als Wohnung zur Kurzzeitvermietung genutzt
4-Zimmer (2 Schlafzimmer)
separate Küche
Badezimmer mit Sauna
Erdgeschoss (direkter Straßenzugang)
barrierefrei
Stellplatzanmietung im freien bzw in d Garage möglich.
Ausrichtung: NO / SW
Anbindung: Bahnhof Wiener Neustadt; Buslinien 1A, 1B, 3,7,8; S-Autobahn
Nähe: Akademiepark, Landesklinikum Wiener Neustadt
Objekt
Das Geschäftslokal ist straßenseitig und ebenerdig zu betreten.
Das Objekt teilt sich wie folgt auf: Eingangsbereich, Wohnbereich, Flur, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Badezimmer, Esszimmer, Küche, Kellerabteil
Aktuell geht der Eingangsbereich direkt in den Wohnbereich über. Auf der linken Seite gelangt man vorbei an der Küche und dem Esszimmer, in das Badezimmer.
Hinter dem Wohnbereich erreicht über den Flur, die beiden Schlafzimmer.
Das geräumige Badezimmer verfügt neben einer Dusche auch über eine Sauna. Bei Interesse könnte auch noch eine Badewanne integriert werden.
Die Küchenzeile ist folgendermaßen ausgestattet: Ofen, Herd, Geschirrspüler, Spüle, Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierfach, Einbauschränke
Bei Bedarf könnte die Wand zwischen Küche und Esszimmer entfernt werden, um eine offene Wohnküche zu ermöglichen.
Durch die Ausrichtung (NO / SW) und die zahlreichen Fenster sowohl auf der Vorder- als auch auf der Rückseite des Objekt, besteht eine helle und angenehme Atmosphäre.
Zum Objekt gehört ein rund 15m² großes Kellerabteil.
Bei Interesse kann ein Kfz-Stellplatz im freien (Bruttomietzins = 15,70 Euro inkl USt) auf der Rückseite der Wohnhausanlage bzw in der hauseigenen Garage angemietet werden.
Durch die derzeitige Nutzung zur kurzzeitigen Beherbergung, profitiert die derzeitige Eigentümerin von einer guten Auslastung.
Der aktuelle Rücklagenstand beträgt rund 521.000 Euro.
Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Etagenheizung.
In Verbindung mit dem Geschäftslokal wird auch das vorhandene Inventar veräußert.
Für das Inventar werden 16.000 Euro fällig, die zusätzlich zum Kaufpreis zu bezahlen sind.
Umgebung
Die Wohnhausanlage befindet sich direkt an der Grazer Straße.
Sowohl der Stadtpark als auch der Akademiepark liegen nur wenige Minuten entfernt.
Der Bahnhof Wiener Neustadt ist in rund 15 Gehminuten erreichbar.
Auch das Landesklinikum Wiener Neustadt ist nur rund 10 Gehminuten vom Gebäude entfernt.
Nach nur 4-5 Fahrminuten befindet man sich auf der Autobahn.
Das Wiener Stadtzentrum ist so in rund 45 Minuten zu erreichen.
Rund um das Objekt befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäcker und Restaurants.
Auch Auto- bzw Möbelhäuser sowie Shoppingcenter sind über die Grazer Straße schnell zu erreichen.
In unmittelbarer Umgebung zum Objekt findet man daher alles was man braucht !!!
Kostenaufschlüsselung
Kaufpreis Geschäftslokal: 199.000 Euro
Kaufpreis Inventar: 16.000 Euro
Kaufpreis gesamt = 215.000 Euro
monatliche Kosten
Betriebskosten = 241,43 Euro inkl 10% USt
Verwaltung = 30,55 Euro inkl 20% USt
Erhaltungsbeitrag = 221,32 Euro
Heizung = 415,20 Euro inkl 20% USt
Strom = 75 Euro inkl 20% USt
Maklerprovision: 3% zzgl 20% USt des Kaufpreises gesamt = 7.740 Euro inkl 20% USt
Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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