Beschreibung
Das attraktive Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoß eines geschichtsträchtigen Wohn-/Geschäftshauses im Salzburger Stadtteil Mülln, an der Müllner Hauptstraße, und wurde im Jahr 2013 generalsaniert. Es bietet einen zeitgemäß modernen Standard bei gleichzeitiger Wahrung des historischen Charmes.
Die ca. 95,63 m² große Fläche ist perfekt aufgeteilt und bietet vielfältige Nutzungs- und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als stylisches Geschäftslokal oder Showroom genutzt, wobei die großflächigen Auslagefronten die perfekte Möglichkeit zur Präsentation bieten, oder eine moderne Bar sowie Café mit Gastgarten im Außenbereich rund um den Delphin-Springbrunnen mit einer Fläche von ca. 18,90 m², der an warmen Tagen zum beliebten Treffpunkt für Ihre Gäste wird.
Die Räumlichkeiten wurden ursprünglich als Verkaufsfläche und zuletzt für den Kaffeehausbetrieb mit Gastgarten genutzt (gewerbebehördliche Betriebsanlagengenehmigung vorhanden; Aufgrund der fehlenden Küchenlüftung ist ausschließlich das Servieren von kalten Speisen gestattet - für Imbiss- und Restaurantbetrieb ungeeignet). Die Räumlichkeiten sind aufgrund der bereits vorhandenen Ausstattung nahezu umgehend einsatzbereit.
Die räumliche Einteilung erfolgt derzeit in drei durch Glastüren voneinander getrennte Gasträume mit ansprechender Atmosphäre und Sitzgelegenheiten, davon sind zwei im Frontbereich des Lokals angeordnet, in denen durch die großflächigen Glasfronten für eine angenehme Belichtung gesorgt ist. Der zentrale Theken- und Küchenbereich befindet sich ebenfalls im vorderen Teil des Lokals. Im Durchgang zum auf gleicher Ebene des Geschäftslokals angeordneteten Lagerraumes befinden sich die WC-Anlagen für Damen und Herren (getrennt).
Nahegelegene Parkmöglichkeiten für Ihre Gäste befinden sich am Parkplatz Müllner Bräu und die hochfrequentierte und altstadtnahe Lage bietet alles, um den Traum vom eigenen Geschäftsbetrieb zu verwirklichen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Der Stadtteil Mülln ist links der Salzach und nördlich des historischen Zentrums der Altstadt gelegen und erfreut sich vor allem aufgrund der zentralen Lage mit bester Infrastruktur großer Beliebtheit. In der Nähe befinden sich die Salzburger Landeskliniken SALK, das Augustiner Bräu sowie die Kaipromenade. Eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus und Bahn ist ebenfalls garantiert und auch die Autobahn (AS Salzburg Mitte) ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Lage dieser Immobilie ist ideal für den Geschäftsbetrieb - frequentiert von Touristen ebenso wie von einheimischem Kundenklientel und eingebettet in einer etablierten Umgebung für Kulinarik, Kunst und Kultur.
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