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GESCHÄFTSLOKAL + FREQUENZLAGE + WESTBAHNSTRASSE!

1070 Wien
369 m2
Nutzfläche
€ 5.342,21
Nettomiete

Beschreibung

Äußerst attraktive GESCHÄFTSFLÄCHE mit gesamt ca. 370m² in bester FREQUENZLAGE der WESTBAHNSTRASSE , zwischen Neubaugasse und Schottenfeldgasse / das ECKLOKAL besticht durch ein repräsentatives Portal, lange GASSENFRONTEN & schönen Auslagen- bzw. Glasflächen und bietet somit HERVORRAGENDE Möglichkeiten für eine auffällige AUSSENWERBUNG / ca. 3,0 Meter Raumhöhe im Erdgeschoss / die Vermietung erfolgt UNBEFRISTET und OHNE Ablöse / 16 Meter Gassenfront an der Westbahnstraße und 17 Meter an der Schottenfeldgasse / PROMPT verfügbar. 

ERSTE Ebene, ebenerdig: Portal bzw. Haupteingang von Westbahnstraße + RUND 250m², sehr GROSSER Verkaufsraum mit knapp 180m² + zwei weitere, sehr HELLE Räume (ca. 40m² und 12m²) + Nebenräume + zusätzlicher Eingang vom Stiegenhaus + Innentreppe zur zweiten Ebene.

ZWEITE Ebene, Untergeschoss: RUND 120m²,  ca. 2,50 Meter Raumhöhe, diverse Lagerflächen + Küche samt Sozialraum für Mitarbeiter + diverse Nebenräume + 3 WC.  

WEITERS: Im Zuge der letzten Vermietung wurde die VERKAUFSFLÄCHE entsprechend optimiert und adaptiert / individuelle Gestaltungsmaßnahmen sind nach Absprache mit dem Vermieter gerne möglich / OPTIMALE Verkehrsanbindung und entsprechend HOHE Kundenfrequenz – genau zwischen der Neubaugasse und Schottenfeldgasse sowie unweit der MARIAHILFER STRASSE / in der unmittelbaren NACHBARSCHAFT haben sich z.B. UNTERNEHMEN wie Jonas Reindl, Berliner Döner, Bäckerei Felzl, Westlicht Fotografie, ace & tate, Apotheke, etc. etabliert.

  • Nachgefrage LAGE – Ihre NEUE Adresse für GUTE GESCHÄFTE!
  • PLANskizze und weitere FOTOS vorhanden – bitte anfordern.
  • Nebenkosten: 3 Mieten Kaution + Finanzamtsgebühr + 3 Mieten Erfolgshonorar

Nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: 01/ 236 76 86 oder kontakt@hackerreal.at

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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 03.10.2025, 14:59:37 Uhr; Referenz-Nummer: 1607