GESCHÄFTSLOKAL in bester CITYLAGE

GESCHÄFTSLOKAL in bester CITYLAGE

Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 48 m²): Eine lichtdurchflutete Verkaufsfläche, die durch ihre Gliederung auf drei Ebenen (verbunden durch Stufen)

Sanitärbereich: Ein separater Bereich sorgt für den nötigen Komfort vor Ort.

Mietvertragsdauer: 10 Jahre
Kündigungsverzicht: 3 Jahre
Kaution: 6 BMM
Provision: 3 BMM
Verfügbar ab 1.6.2026

Ausstatung
Das Objekt wird derzeit hochwertig vorbereitet, um Ihnen den perfekten Rahmen für Ihr individuelles Ladenkonzept zu bieten:

Neues Portal: Im 1. Halbjahr 2026 wird seitens des Eigentümers ein modernes, einladendes Portal eingebaut.

Technik auf Top-Niveau: Die Elektrik wurde komplett erneuert (inkl. positivem E-Befund). Die Beheizung erfolgt effizient via Fernwärme.

Lage & Infrastruktur:
Die Liegenschaft befindet sich direkt am Bauernmarkt/ Hohen Markt, einer der exklusivsten Lagen des ersten Bezirks und liegt in unmittelbarer Nähe zur Rotenturmstraße, zum Stephansplatz, zum Schwedenplatz und dem Graben. In der Umgebung befinden sich etliche Lokale und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Ausstattung:
Neu gemacht wurde:
• Bodenbeschichtung
• Ausgemalt
• Regale und Türverkleidung
• Spiegelwand und Heizkörperverkleidung
• Umkleidekabine
• Alle Lichtelemente (Molto Luce)



Parken:
Parkplätze können sowohl in den Garagen Stephansplatz als auch Schwedenplatz angemietet werden.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1, U3, U4
Bus: 1A, 2A, 3A

Verfügbarkeit: ab sofort
Mietvertragsdauer: 10 Jahre
Kündigungsverzicht: 3 Jahre
Kautionsbetrag: 6 BMM
Provision: 3 BMM + 20% USt.

Ein Energieausweis liegt vor:
HWB: 71,4 kWh/m².a