Geschäftslokal in sehr guter Frequenzlage Nähe Brunnenmarkt

Geschäftslokal in sehr guter Frequenzlage Nähe Brunnenmarkt

Zum Verkauf gelangt ein äußerst attraktives, langfristig vermietetes Geschäftslokal in hervorragender Wiener Lage im 16. Bezirk – Ottakring. Die Liegenschaft befindet sich in der Römergasse und bietet mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 931,6 m² ein hervorragend aufgeteiltes, barrierefreies Geschäftsobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Objekthighlights

• Langfristige Vermietung – derzeit als Supermarkt betrieben

• Ebenerdig mit Schaufensterfront

• Drei Eingänge: straßenseitig, hofseitig und über das Stiegenhaus

• Zufahrt für Lieferanten mit Hebebühne

• Barrierefreier Zugang

• Zentrale Lage in einem dicht besiedelten Wohngebiet

Das Geschäftslokal überzeugt nicht nur durch seine hervorragende Lage und moderne Funktionalität, sondern auch durch eine Vielzahl praktischer Ausstattungsdetails. Es verfügt über einen ebenerdigen Eingang mit großzügiger Schaufensterfläche, drei separate Eingänge, eine straßenseitige Anlieferungsmöglichkeit mit Hebebühne sowie Platz für Kühl- und Tiefkühlzellen in einem dafür vorgesehenen Kellerbereich. Neben dem großzügigen Verkaufsraum sind Büroräumlichkeiten, ein Personalaufenthaltsraum, Umkleidekabinen, Dusche und WC-Anlagen integriert. Der gesamte Boden ist mit pflegeleichtem Linoleum ausgestattet. Eine automatische Türanlage sowie ausreichend Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage runden das Angebot ab.

Raumaufteilung und Nutzung

Die Hauptfläche im Erdgeschoss umfasst ca. 899 m² und ist ideal für den Einzelhandel geschnitten. Der Grundriss folgt einem länglichen Rechteck mit zusätzlichem Seitentrakt. Neben einem großflächigen Verkaufsraum verfügt das Objekt über:

• Ein Lager mit ca. 25 m²

• Einen Aufenthaltsraum für Personal

• Sanitäreinrichtungen (Dusche, WC, Umkleide)

• Eine ca. 7 m² große Kellerfläche für Kühlaggregate

Die Ausstattung ist funktional und gepflegt – der Boden besteht aus pflegeleichtem Linoleum, eine automatische Türanlage sowie Fan-Coils zur Raumtemperierung sind vorhanden.

Parkmöglichkeiten

In der hauseigenen Tiefgarage stehen Parkplätze zur Verfügung – ein Pluspunkt sowohl für Kunden als auch für Mitarbeitende.

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem stark frequentierten Wohn- und Geschäftsviertel zwischen der Wattgasse, Sandleitengasse, Hernalser Hauptstraße und Ottakringer Straße. Sie ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden:

• Straßenbahnlinien: 2, 10, 43

• Buslinie: 10A

• S-Bahn: Linie S45

• U-Bahn: U3 (kurze Fahrzeit über Straßenbahn)

Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Banken und gastronomische Angebote – alles fußläufig erreichbar.

Wirtschaftliche Details

• Kaufpreis: € 3.800.000,–

• Monatliche Gesamtbelastung: € 3.764,11 (inkl. USt. und Betriebskosten)

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt.

• Heizwärmebedarf: Klasse B – 28 kWh/m²a

• Energieausweis wird nachgereicht

• Die monatliche Miete beträgt € 10.200,- netto

Diese Liegenschaft stellt eine hervorragende Investmentmöglichkeit dar – sei es als nachhaltige Kapitalanlage oder als solide Ergänzung zu einem bestehenden Immobilienportfolio. Die Bestandsmieterin garantiert laufende Einnahmen, während der Standort weiteres Entwicklungspotenzial bietet.

Kontakt für Besichtigungen & weitere Informationen

Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter, ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Tel: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.