Geschäftslokal in Top-Lage – Fussgängerzone Wiener Neustadt

Inmitten der stark frequentierten Fußgängerzone von Wiener Neustadt steht dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Gesamtfläche von ca. 123 m² sowie zusätzlich einen Keller mit ca. 50 m² Nutzfläche.

Die Einheit besteht aus drei ehemals getrennten Geschäftslokalen (47 m², 36 m² und 40 m²), die zu einer großen Verkaufsfläche zusammengelegt wurden. Zuletzt wurde das Objekt über mehrere Jahre hinweg als Friseursalon betrieben.

Eckdaten im Überblick:
- Lage: Fußgängerzone, 2700 Wiener Neustadt
- Nutzfläche EG: ca. 123 m²
- Kellerfläche: ca. 50 m²
- Zugang: 1 Haupteingang straßenseitig, 2 Nebeneingänge hofseitig
- Ehemalige Nutzung: Friseursalon
- Raumaufteilung: flexibel veränderbar
- Heizung: Gas-Zentralheizung (Brennwertgerät im Technikraum im Keller)
- Lüftung/Klimaanlage: vorhanden, Funktion wurde nicht überprüf

Besondere Merkmale:
- Top-Lage in der Fußgängerzone mit hoher Kundenfrequenz
- Ebenerdiger Zugang – ideal für Einzelhandel, Dienstleister, Praxis oder Büro
- Technikraum im Keller
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch flexible Raumstruktur
- Zentrale Beheizung mittels Gasheizung
- Gutachten eines gerichtlich beeideten Sachverständigen liegt vor – Wertansatz: 134.000,- EUR

RECHTLICHES
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

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Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

DOPPELMAKLER
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG.)

FINANZIERUNG
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.