Beschreibung
Objektdaten
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Nutzfläche: ca. 31,96 m² Geschäftsfläche + ca. 9,99 m² Lagerfläche
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Gesamtfläche: ca. 41,95 m²
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Miete:
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Nettomiete monatlich: € 1.498,08
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Betriebskosten (inkl. USt): € 73,85
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Mietverhältnis: unbefristet erwünscht
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Zustand: guter Erhaltungszustand
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Raumaufteilung: zwei Geschäftsräume + Lager
Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt ein gepflegtes Geschäftslokal in ausgezeichneter Frequenzlage im 8. Wiener Gemeindebezirk – direkt an der belebten Josefstädter Straße. Die Gewerbefläche umfasst rund 32 m² Verkaufs- bzw. Geschäftsfläche sowie ein zusätzliches Lager mit ca. 10 m².
Dank großzügiger Schaufensterfront bietet das Objekt hervorragende Sichtbarkeit und eignet sich ideal für verschiedenste Geschäftsmodelle – von Einzelhandel über Dienstleistung bis hin zu Atelier oder Showroom.
Lage & Infrastruktur
Die Lage an der Josefstädter Straße zählt zu den besten Adressen im 8. Bezirk und garantiert eine hohe Passantenfrequenz sowie optimale Erreichbarkeit.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
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Straßenbahnlinie 2 (direkt vor dem Lokal)
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Buslinie 13A
Nahversorgung & Umfeld:
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen – ein urbanes, lebendiges Umfeld mit großem Potenzial.
Besonderheiten auf einen Blick
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Top-Lage an einer frequentierten Einkaufsstraße
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hohe Sichtbarkeit durch große Auslagenfront
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gute Erreichbarkeit mit öffentlichem Verkehr
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unbefristete Mietoption
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sofort nutzbar in gepflegtem Zustand
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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