Geschäftslokal in Zwettl: Energieeffiziente Räume mit flexibler Nutzung

Geschäftslokal in Zwettl: Energieeffiziente Räume mit flexibler Nutzung

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet auf drei Zimmern eine solide Basis für Ihr Unternehmen. Die Räumlichkeiten sind funktional geschnitten und eignen sich dank der vorhandenen Infrastruktur gleichermaßen für Handel, Dienstleister, als Büro oder für eine Praxis.

Der entscheidende Vorteil: Moderne Technik

Während viele Leerstände in gewachsenen Stadtstrukturen oft hohe Nebenkosten durch veraltete Heizsysteme verursachen, punktet dieses Objekt mit Erdwärme. Das bedeutet für Sie:

• Planbare Energiekosten: Effiziente und umweltfreundliche Beheizung.

• Wohlfühlklima: Angenehme Wärme durch moderne Zentralheizung.

• Gepflegter Standard: Keine unmittelbaren Investitionen in die Grundsubstanz nötig.

Raumaufteilung & Ausstattung

• 3 separate Räume: Ermöglichen die Trennung von Kundenbereich, Backoffice oder Behandlungszimmern.

• Sozialbereich: Integrierte Teeküche für Mitarbeiter.

• Sanitäranlagen: Getrennte WCs

• Barrierefreiheit: Durch die Lage im Erdgeschoss leicht zugänglich. 

Infrastruktur/Entfernungen

Gesundheit:

Arzt 250m

Krankenhaus 1,3 zu Fuß. 2,5 Auto

Apotheke: 700m

Nahversorgung:

Supermarkt 350m

Bäckerei 350m

Verkehr

Bus 100 m

Kindergärten & Schulen:

Kindergarten 550 m

Höhere Schule 300 m

Sonstige:

Bank 400 m

Geldautomat 400 m

Polizei 700 m

Entfernungen

• Wien: ca.123 km
• St. Pölten: ca. 78 km
• Krems: ca. 48 km
• Linz: ca. 99 km 

Eckdaten

• Monatliche Miete: 1.339,20 €

• Heizung: Erdwärme (Zentralheizung)

• Bezug: Nach Absprache

Fazit

Wenn Sie einen Standort suchen, der durch technische Modernität (Erdwärme) und ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis überzeugt, bietet dieses Objekt eine beständige Alternative zum klassischen Altstadt-Leerstand.

Unser Service:

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Mst.in Cora Wagner/ Immobilienexpertin / 0650 9779906 / c.wagner@donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Einzelhandelsimmobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Zentrums der Bezirkshauptstadt Zwettl, Niederösterreich. Die Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit und Sichtbarkeit. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, ein Krankenhaus, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Zudem sind Supermärkte, Bäckereien, Banken sowie öffentliche Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe, was die Attraktivität für jegliche Geschäftsidee steigert.