Top-Geschäftslokal (inkl. Kellerfläche) in ruhiger Seitengasse des 7. Bezirks 

Die Immobilie befindet sich in der Seidengasse 10, einer ruhigen Seitengasse direkt neben der beliebten Mariahilfer Straße und damit in einer der stärksten Einkaufs- und Geschäftsadern Wiens. Durch die unmittelbare Nähe zur U3-Station Zieglergasse sowie mehreren Bus- und Straßenbahnlinien ist der Standort hervorragend öffentlich angebunden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Geschäftsdichte aus und bietet eine vielfältige Mischung aus Retail, Gastronomie und Dienstleistern. Die seitliche Lage zur Mariahilfer Straße sorgt für eine angenehme Frequenz bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit und Sichtbarkeit.

• befristet vermietet bis 31.12.2029
• attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen
• regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf
• aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 2.167,00 / Monat
• derzeitige Bruttoanfangsrendite 3,75%
• Werthaltigkeit der Immobilie 
• Indexierte Mietanpassung
• steuerliche Vorteile
• Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Neubaugürtel, Seidengasse, Hermanngasse, Mariahilferstraße, U3 Neubaugasse, U3 Zieglergasse, U6 Burggasse, Burggasse, 13A, S6,9,18,49