Beschreibung
Geschäftslokal mit Gastronomieoption in frequentierter Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk
Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal im Herzen des 10. Bezirks von Wien. Mit einer Gesamtfläche von ca. 130 m² bietet diese Immobilie hervorragende Möglichkeiten für verschiedenste Nutzungskonzepte – insbesondere im Einzelhandel oder der Gastronomie.
Das Lokal befindet sich in einer stark frequentierten Lage mit hoher Sichtbarkeit und guter öffentlicher Erreichbarkeit. Große Auslagenfronten sorgen für eine optimale Präsentation und natürlichen Lichteinfall.
Gastronomische Nutzung möglich:
Das Lokal eignet sich auch für eine gastronomische Nutzung. Nach Auskunft des Eigentümers wurde die Betriebsanlagengenehmigung bereits mündlich mit der zuständigen Magistratsabteilung besprochen und grundsätzlich in Aussicht gestellt. Die offizielle Einholung der Genehmigung obliegt dem Mieter und muss eigenständig durchgeführt werden.
Besonderheiten:
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ca. 130 m² flexibel gestaltbare Fläche
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Hohe Kundenfrequenz & sehr gute Lage
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Große Auslagenflächen
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Optionale Nutzung als Gastronomiebetrieb
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Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Mietkonditionen:
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Gesamtmiete (inkl. BK & USt): € 3.000,–
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Mietdauer: 10 Jahre (mit Verlängerungsoption)
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Kündigungsverzicht: 2 Jahre
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Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
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Ablöse: € 35.000,–
Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an:
Frau
Müge Altinbas
E-Mail: altinbas@nb-real-estate.at
Tel.: +43 664 22 53 140
www.nb-real-estate.at
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Geschäftslokal befindet sich in einer sehr frequentierten Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung ist geprägt von einer dichten Wohnbevölkerung, zahlreichen Geschäften sowie einer lebendigen Durchmischung aus Handel, Dienstleistung und Gastronomie – ideale Voraussetzungen für eine hohe Kundenfrequenz. Die U-Bahn-Station Reumannplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an die Linie U1. Diese verbindet den Standort mit zentralen Knotenpunkten der Stadt wie dem Stephansplatz, dem Hauptbahnhof und weiteren stark frequentierten Stadtteilen.
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