Beschreibung
Zur Vermietung stehen zwei Geschäftsräumlichkeiten in Toplage!
Ein ideales Objekt für Unternehmen, die Verkaufs- oder Präsentationsfläche und Büro/Arbeitsräume kombinieren möchten - zentral, sichtbar und flexibel nutzbar.
Die beiden Einheiten befinden sich im selben Haus direkt am Hauptbahnhof Villach und bilden ein funktionales Gesamtpaket mit hoher Sichtbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
Einheit 1: Erdgeschoss (z.B. Verkaufs- oder Präsentationsfläche) ca. 39 m2 Nutzfläche
- Geschäftslokal mit Schaufenster
- Direkter Gehweg vor dem Lokal
- Hervorragende Frequenz & Sichtbarkeit
- Ideal als Verkaufslokal, Schauraum oder Dienstleistungsfläche mit Kundenverkehr
- ebenso als sozialer Treffpunkt geeignet
- eigenes WC vorhanden
Einheit 2: Lage im 1. Obergeschoß des Hauses z.B. Büro, Ordination, oder weitere Nutzungsmöglichkeit (siehe Auflistung) ca. 138m2 Nutzfläche
Diese Einheit besteht aus einem Vorraum, einem hellen Großraumbüro, 3 weiteren Büros bzw. anderwärtig nutzbaren Räumen, 1 großes Badezimmer mit Badewanne mit 2 Waschbecken, separates Kunden- WC, kleiner Balkon
Siehe weitere Nutzungsbeispiele am Ende dieses Textes!
Des Weiteren besteht für Unternehmen oder soziale Einrichtungen zusätzlich die Möglichkeit, mehrere günstige Wohnungen in diesem Wohnhaus anzumieten.
Die beiden Geschäftslokale werden ausnahmslos nur gemeinsam vermietet, keine Einzelvermietung möglich!
Miete für beide Lokale:
Gesamtmiete (beide Einheiten): EUR 1.266, - netto
Gesamtmiete (beide Einheiten) inkl. Betriebs- & Heizkosten: EUR 1.797, - netto / Monat
Sonstiges:
- Zentrale Lage mit perfekter öffentlicher Anbindung
- In den Bildern sind dezente Einrichtungsvorschläge zur besseren Vorstellung über die Möglichkeiten dargestellt
- Parken: Zusätzlich können im Innenhof Garagen sowie eine Abstellfläche Lagerfläche angemietet werden
Weiter Nutzungsbeispiele:
- Büro
- Ordination
- Kanzlei
- Praxis
- Soziale Einrichtung, sozialer Treffpunkt, Sozialdienst, etc.
- Lager
- Produktionsstätte
- Atelier
- Hofladen
- Manufaktur
- Nudelwerkstatt
- Konfitüren Produktion
- Spezialitätenverkauf
- Künstlerwerkstätte mit Ausstellungsmöglichkeit
- Keramik- oder Töpferwerkstatt mit Verkaufsraum
- Holzwerkstatt / Tischlerei mit Schauraum
- Schneiderei oder Maßatelier
- Schmuck- oder Goldschmiedewerkstätte
- Seifen- und Naturkosmetikmanufaktur
- Textil- und Designstudio
- Grafik- oder Werbeagentur
- Fotostudio
- Architektur- oder Ziviltechnikerbüro
- IT-Dienstleistungsbetrieb / Softwarebüro
- Yogastudio oder Bewegungsraum
- Therapie- oder Beratungsraum (z. B. Coaching, Lebens- und Sozialberatung)
- Werkstätte für Musikinstrumentenbau oder -reparatur
- Kunst- und Kreativschule / Kursraum
- Druck- oder Siebdruckwerkstatt
- Modellbau- oder Prototypenwerkstatt
- Lager- und Versandstandort für Onlinehandel
- Reparaturbetrieb (z. B. Fahrrad- oder Kleingerätereparatur)
- Ausstellungs- und Verkaufsraum für regionale Produzenten
- Seminar- oder Schulungsraum für Kleinveranstaltungen
- und vieles mehr, etc...
Im Vermietungsprozess sowie der laufenden Hausverwaltung steht Ihnen die Buwog als verlässlicher und kompetenter Vermieter samt Ihrer Expertise und Know-how zur Verfügung.
Die BUWOG Group ist der führende deutsch-österreichische Komplettanbieter im Wohnimmobilienbereich und verfügt insgesamt über ein Portfolio mit rund 51.500 Wohnungen, davon rund 10.000 Einheiten im Süden Österreichs.
Lagebeschreibung
Die Einheit liegt direkt gegenüber dem Hauptbahnhof Villach
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