Beschreibung
SANIERUNGSCHANCE IM 17. BEZIRK – 3-ZIMMERWOHNUNG MIT POTENZIAL
Zum Verkauf steht eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 61 m² im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Hernals, unweit der Dornbacher Straße. Die Wohnung bietet vielversprechendes Potenzial für Eigennutzer oder Investoren mit Sanierungsambitionen. Dank der Positionierung zwischen zwei Innenhöfen genießt man hier angenehme Ruhe abseits des städtischen Trubels.
Sanierungsbedarf bietet Gestaltungsspielraum:
Die Wohnung ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wartet auf neue Ideen. Mit entsprechender Planung kann hier ein zeitgemäßer, individueller Wohnraum geschaffen werden – ideal für Handwerker, Bauträger oder kreative Köpfe mit Vision.
Lage mit Lebensqualität:
Die Nähe zur Natur – wie dem Wienerwald, Neuwaldegg oder dem Schafberg – sowie die gute öffentliche Anbindung Richtung Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv.
Raumaufteilung:
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Vorzimmer mit viel Platz und Innenhofblick
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separate Küche mit Fenster
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Wohn-/Essbereich
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zwei Schlafzimmer mit Innenhofausrichtung
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Badezimmer mit Dusche
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separates WC im Vorzimmer
Facts:
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Das Objekt ist befristet vermietet bis Mai 2027 (Derzeitigen Mietertrag können wir gerne auf Anfrage mitteilen)
Rufpreis €169.000,- Nach einer persönlichen Besichtigung haben Sie die Möglichkeit, ein Kaufangebot abzugeben.
Für Schnellentschlossene ist ein Sofortkaufpreis von € 199.000,- definiert.
Provision: 3% zzgl. ges. Steuer vom Kaufpreis
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Diese sanierungsbedürftige Wohnung befindet sich in einem klassischen Altbau in einer ruhigen, städtischen Wohngegend. Die Infrastruktur der Umgebung überzeugt durch ausgezeichnete Verkehrsanbindungen, die in Zukunft durch den Ausbau der U-Bahn-Linie zusätzlich profitieren werden. Naherholungsgebiete wie großzügige Parkanlagen sind bequem erreichbar und bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig punktet die Lage durch ihre angenehme Ruhe und eine umfassende Nahversorgung.