Beschreibung
FÜR SELBSTNUTZER und ANLEGER bestens geeignet! LEISTBARER WOHNRAUM bei STEIGENDER WOHNUNGSKNAPPHEIT!
MEHRWERT durch BARRIEREFREIES WOHNEN: Für jede Altersklasse, aber insbesondere bei der ständig wachsenden älteren Bevölkerung, somit ein klarer Vorsprung zu einem Großteil der Alternativen. Altersgerecht wohnen derzeit etwa nur ein Drittel.
Mit einer Fläche von rund 90m² und 3 zentral begehbaren Zimmern von 20m² bis 26m² bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.
Diese praktische Wohnung erreichen Sie über einen absolut barrierefrei, zugänglichen Personenaufzug, der Sie in das 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bringt und besticht durch ihre großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung.
Der Kaufpreis von 379.000.- € macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Egal ob Sie für sich selbst gestalten wollen oder als Anlagewohnung zur Vermietung.
Aktuell befindet sich die Wohnung noch in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet Ihnen aufgrund der zentralen Begehbarkeit ideale Gestaltungsmöglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen oder für die Vermietung vorzubereiten. Gestalten Sie die Räumlichkeiten ganz nach Ihrem Geschmack und nutzen Sie das Potenzial das Ihnen diese Wohnung bietet.
Direkt einen Stock über dieser Wohnung gibt es mit denselben Grundrissmöglichkeiten eine gerade fertig sanierte Wohnung, bei der Sie sich einige Ideen für die Umgestaltung holen können. "Vom Rohdiamant zum Wohnjuwel". Nachfolgender Link bringt Sie direkt zum Inserat => ATTRAKTIVES WOHNJUWEL im Herzen von Döbling - Generalsanierte, barrierefreie Neubauwohnung mit 90m² Wohnfläche & 6m² westseitigem Balkon, 89,48 m², € 498.000,-, (1190 Wien) - willhaben
Im Erdgeschoss befindet sich Ihr hauseigenes Kellerabteil.
Die Erdgeschoßzone des Hauses bietet Ihnen des Weiteren noch einen Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellraum sowie eine Waschküche. Das Haus verfügt außerdem über zwei Empfangsboxen der österreichischen Post. Allenfalls kann auf dem hauseigenen Parkplatz ein Stellplatz angemietet werden.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Bushaltestelle der Linie 10A und 39A, Straßenbahn Haltestellen der Linien 37 und 38 und die S45 Station Oberdöbling. Die U4 Station Heiligenstadt ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto sind Sie in unter 15 Minuten in der Innenstadt sowie an der Stadtgrenze.
Auch die Infrastruktur ist erstklassig. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Krankenhaus (Rudolfinerhaus fußläufig 2 Minuten und Privatklink Döbling 10 Minuten), Schulen (Hofzeile, Billrothstraße etc), BOKU, Kindergärten, Supermärkte (Billa und SPAR ums Eck) und Bäckereien. Alles ist bequem zu Fuß erreichbar.
Aktuell können Sie unter bestimmten Rahmenbedingungen die Eintragungsgebühr einsparen: Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum - BMJ
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme telefonisch unter +43 660 6972717 oder per Mail unter benedikt@buxbaum-immobilien.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich im Herzen des 19. Wiener Gemeindebezirks, unweit des beliebten Heurigenorts Grinzing und dem Naherholungsgebiet Wienerwald mit dem Kahlenberg, Leopoldsberg und dem Cobenzl. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich das renommierte "Privatspital Rudolfinerhaus", zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel sowie die Einkaufsstraßen Döblinger Hauptstraße und Obkirchergasse mit dem beliebten Sonnbergmarkt. Diese renovierungsbedürftige Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und ist balkonseitig Richtung Westen (Nachmittags- und Abendsonne) ausgerichtet.
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