Beschreibung
EIGENER GESTALTUNGSSPIELRAUM - JE NACH WUNSCH 3 ODER 4 ZIMMER MÖGLICH
Diese moderne DG-Wohnung liegt im 1. Dachgeschoß eines Gründerzeithauses, das 2025 komplett generalsaniert wurde. Die Wohnung befindet sich aktuell noch im Rohbau (voraussichtliche Fertigstellung November 2025) aber individuelle Wünsche können noch zu einem gewissen Grad berücksichtigt werden (z.B.: 3 oder 4 Zimmer, Parkett, Fliesen usw.)
Die Wohnung besticht durch die lichtdurchfluteten Räume, den niedrigen Energieverbrauch, die hochwertige Ausstattung, die perfekte Raumaufteilung sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. So erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten die Ubahn-Linie U3 Johnstraße, die Straßenbahn-Linien 9 und 49 sowie die Autobus-Linie 10A und 12A
Die 3 bzw. 4 Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 75m² + ca. 9m² Balkon und gliedert sich wie folgt:
3-Zimmer Variante:
- Vorraum
- separates WC
- 1x Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon (ca. 9m2)
- 1x Zimmer (Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer)
- 1x Schlafzimmer
- Bad mit Wanne, Dusche und WC
- separates WC mit Waschbecken
4-Zimmer Variante:
- Vorraum
- separates WC
- 1x Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon (ca. 9m2)
- 1x hofseitiges Zimmer (Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer)
- 1x Zimmer (Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer)
- 1x Schlafzimmer
- Bad mit Wanne, Dusche und WC
- separates WC mit Waschbecken
Nach Fertigstellung soll die Wohnung folgende Ausstattung aufweisen:
- Eichenparkett
- Außenbeschattung (elektrische Rollos, Markisetten)
- integrierte Fußbodenheizung
- moderne dreifachverglaste Fenster
- hochwertige Fliesen in Bad und WC
- Handtuchheizkörper
- Klimaanlage
- einbruchshemmende Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung
- Video-Gegensprechanlage
Weitere Annehmlichkeiten:
- Ein Kamin-Anschluss im Wohnzimmer wäre möglich.
- Ein Kinder- bzw. Fahrradabstellraum
- Das Haus wird mittels Fernwärme geheizt.
- Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.
Kosten:
- KP: EUR 651.100,-
- monatliche BK inkl. USt.: EUR 181,02
- monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 14,96
- GESAMT: EUR 195,98
- Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.
Kontakt:
Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.
Weitere Objekte auf: www.iconia.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese schöne Wohnung erreichen Sie innerhalb von ca. 6-7 Minuten zu Fuß von der U3 Station Johnstraße und Hütteldorfer Straße. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend des 15. Bezirks. Innerhalb von 20 Minuten gelangen Sie mit der U3 in die Wiener Innenstadt zur Station Stephansplatz. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, uvm.
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