Beschreibung
Geschäftsfläche mit Potenzial in bester Lage – Währinger Straße, 1090 Wien
Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche im beliebten Servitenviertel – direkt an der Währinger Straße, unweit des Votivparks und in Gehdistanz zum Schottentor.
Die Fläche befindet sich im Erdgeschoß eines repräsentativen Wiener Gründerzeithauses und bietet auf ca. 78,92 m² Nutzfläche zwei gut geschnittene Haupträume, einen separaten Küchenbereich sowie ein eigenes WC. Ein zusätzlicher Lagerraum von ca. 7 m² sowie eine kleine Nebenfläche ergänzen das Raumangebot ideal.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für kreative Konzepte, Atelier, Werkstatt, Büro, Studio oder kundenorientierte Dienstleistungen.
Zukünftiger Netto-Hauptmietzins: 1.253,12 (16€/qm)
Raumaufteilung im Überblick:
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2 helle Haupträume mit Straßenzugang (einer davon mit ca. 39 m² Fläche)
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Küchenbereich/Teeküche
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Separates WC mit Handwaschbecken
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Lagerfläche (ca. 7 m²)
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Gang- und Nebenflächen
Highlights:
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Direkter Straßenzugang – sichtbar und gut frequentiert
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Flexible Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedenste Nutzungskonzepte
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Gründerzeitcharme in einem gepflegten Haus
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Getrennte Infrastruktur: WC & Küchenbereich
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Gewerberechtlich nutzbar (z. B. Atelier, Galerie, Praxis, Büro, Werkstatt)
Lage – Urban, belebt, hervorragend angebunden
Die Geschäftsfläche befindet sich in einem der gefragtesten Viertel Wiens. Der 9. Bezirk („Alsergrund“) zeichnet sich durch eine hohe Dichte an Bildungseinrichtungen, Kulturstätten und urbanem Leben aus. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Universität Wien, der Votivpark sowie das Schottentor mit seiner exzellenten Verkehrsanbindung.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
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U-Bahn: U2 (Schottentor, künftig auch U5)
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Straßenbahnlinien: 37, 38, 40, 41, 42
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Bus: 40A
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Währinger Straße, 1090 Wien - Sehr gute Verkehrsanbindung - In der Nähe von mehreren Grünflächen und Parks - Zentrale Lage
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