Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine ca. 190 m² große Gewerbefläche im Kellergeschoss, nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt – einem der belebtesten Einkaufs- und Geschäftsviertel Wiens. Die hohe Passantenfrequenz sowie das lebendige wirtschaftliche Umfeld machen diese Lage besonders attraktiv für vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte.
Die Fläche ist direkt von der Straße aus zugänglich und eignet sich ideal für unterschiedliche Verwendungszwecke – sei es als Lager, Werkstatt oder Showroom. Dank der offenen Grundstruktur lässt sich die Immobilie flexibel an individuelle Anforderungen anpassen.
Eine langfristige Nutzung ist möglich.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich unter anderem eine Buchhandlung, eine Uhrenwerkstatt und weitere etablierte Kleingewerbebetriebe.
Eine Zufahrt für Lieferfahrzeuge und kleinere LKW ist vorhanden, was eine reibungslose Anlieferung ermöglicht.
Bitte beachten Sie: Die angegebene Fläche ist eine Circa-Angabe. Die Miethöhe richtet sich nach der tatsächlich angemieteten Fläche. Der Mietgegenstand wird vor der Anmietung noch vermessen.
Lagebeschreibung
Die Fläche liegt zwischen der Mariahilfer Straße und dem Westbahnhof – zwei stark frequentierten Standorten mit hervorragender Infrastruktur. Die U-Bahn-Linie U3 (Zieglergasse), die Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie die Buslinie 57A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Westbahnhof bietet zusätzlich Fern-, Regional- und S-Bahn-Anbindungen. Das direkte Umfeld ist geprägt von Nahversorgern, Fachgeschäften und urbaner Gewerbenutzung. Die Lage eignet sich ideal für logistische Zwecke, Materiallager oder innerstädtische Versorgung.