Gewerbegrundstück in Wörgl – Top-Lage mit Autobahnsicht A12

Gewerbegrundstück in Wörgl – Top-Lage mit Autobahnsicht

Objekt: Mischgrundstück für gewerbliche Nutzung

Adresse: Franz-Grillparzer-Straße, 6300 Wörgl

Grundstücksfläche: ca. 4.132 qm

Lagevorteile

• Absolute Autobahnnähe: nur ca. 200 m bis zur A12 Inntalautobahn
• Sehr gute Sichtbarkeit von der Autobahn aus – ideal für Unternehmensrepräsentanz und Werbewirkung
• Zufahrt für Sattelzüge problemlos möglich
• Hervorragende Erreichbarkeit: Bahnhof Wörgl ca. 600 m entfernt
• Flughäfen: Innsbruck ca. 60 km (45 Min.), Salzburg ca. 115 km (1h 15 Min.), München ca. 130 km (1h 20 Min.)

Nutzungsmöglichkeiten

• Widmung: Mischgebiet MB-2 – geeignet für vielfältige gewerbliche Nutzungen
• Baumassendichte 2,45 → intensive Bebauung möglich
• Bis zu ca. 3.000 qm Nutzfläche realisierbar
• Bebauungsplan liegt bereits vor → Baustart kann nach Einreichung rasch erfolgen
• Nutzungseinschränkung: keine logistikintensive Nutzung mit permanentem Schwerverkehr

Infrastruktur

• Strom, Wasser, Kanalanschlüsse in unmittelbarer Nähe
• Bodengutachten und Vermessungsplan vorhanden → Planungs- und Kostensicherheit
• Nahversorgung, Schulen und medizinische Einrichtungen in kurzer Distanz

Investoren-Vorteile

• Schnelle Umsetzbarkeit durch vorhandenen Bebauungsplan und Vorarbeiten
• Hohe Entwicklungsperspektive für Produktion, Gewerbeparks, Büroflächen oder kombinierte Nutzung
• Starker Wirtschaftsstandort Wörgl mit wachsender Nachfrage nach Gewerbeflächen
• Repräsentativer Standort durch beste Sichtbarkeit von der Autobahn

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in absoluter Autobahnnähe zur A12 Inntalautobahn in Wörgl und ist von der Autobahn aus bestens sichtbar. Die Zufahrt mit Sattelzügen ist problemlos möglich. Der Bahnhof Wörgl liegt nur ca. 600 m entfernt, die Flughäfen Innsbruck (45 Min.), Salzburg (1h 15 Min.) und München (1h 20 Min.) sind schnell erreichbar.