Gewerbeimmobilie in Bestlage – Ideal für Büro oder Praxis

Gewerbeimmobilie in Bestlage – Ideal für Büro oder Praxis

In einer begehrten Wohn- und Geschäftsgegend des 4. Bezirks Wiens bietet sich Ihnen hier die seltene Gelegenheit zur Anmietung einer kompakten und vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus und eignet sich ideal für Freiberufler, Therapeuten, Start-ups oder Kanzleien.

Mit einer Nutzfläche von rund 38,9 m² umfasst die Einheit einen großzügigen Arbeitsraum sowie ein separates WC. Besonders hervorzuheben ist die absolut ruhige Innenhoflage – ein klarer Vorteil für konzentriertes Arbeiten, vertrauliche Gespräche oder therapeutische Settings. Die moderne Ausstattung mit Fliesen- und Laminatböden sowie eine Fernwärmeheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Dank des barrierefreien Zugangs und eines Personenaufzugs im Haus ist die Einheit auch für Kunden- oder Patientenbesuche bestens geeignet. Der Energieausweis wird nachgereicht. 

Ausstattung im Überblick

• Gesamtfläche: ca. 38,9 m²

• Etage: Erdgeschoss

• Raumaufteilung: 1 Zimmer + WC

• Böden: Fliesen & Laminat

• Heizung: Fernwärme (Etagenheizung)

• Aufzug: Personenaufzug

Infrastruktur & Lagebewertung

Die Mayerhofgasse liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahnstation (100 m), Straßenbahn (200 m) sowie Bahnhof (75 m) befinden sich fußläufig, ebenso wie zahlreiche Busverbindungen.

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:

• Supermarkt, Apotheke, Arzt, Klinik – jeweils unter 200 m

• Schulen, Kindergärten, Universität – in unmittelbarer Nähe

• Banken, Post, Polizei, Einkaufszentrum – bequem erreichbar

Lagebewertung: Sehr gut
Lärmpegel: Sehr ruhig
 

Mietkonditionen:

Miete: ca. 500,00 € Netto
Betriebskosten: ca. 77,80 € 
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Hinweise

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und steht in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber.

Weitere Objekte im Haus die zur Vermietung stehen:

Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
📞 +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.