Gewerbeimmobilie in Bestlage mit Stellplatz– Ideal für Büro oder Praxis

Dachgeschossfläche in Bestlage mit Stellplatz – Ideal für Büro oder Praxis

In einer der begehrtesten Wohn- und Geschäftsgegenden des 4. Bezirks Wiens bietet sich Ihnen hier die seltene Gelegenheit zur Anmietung einer kompakten, lichtdurchfluteten Dachgeschossfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Neubaus und eignet sich ideal für Freiberufler, Kreativschaffende, Therapeuten oder kleine Kanzleien.

Mit einer Nutzfläche von rund 155,12 m² bietet die Einheit einen großzügigen Arbeitsbereich mit angenehmer Raumhöhe sowie ein separates WC. Die großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre und ermöglichen einen weiten Blick über die Dächer des Bezirks – ein inspirierendes Arbeitsumfeld für produktives und konzentriertes Arbeiten.

Die moderne Ausstattung umfasst Fliesen- und Laminatböden sowie eine effiziente Fernwärmeheizung, die auch im Winter für ein behagliches Raumklima sorgt. Die gepflegte Liegenschaft verfügt über einen Personenaufzug, der Sie bequem bis kurz unter das Dach bringt – lediglich ein kurzer Treppenabsatz führt zur Einheit selbst.

Das Objekt ist ideal für all jene, die eine repräsentative, ruhige und gut erreichbare Arbeitsumgebung suchen. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Ausstattung im Überblick

• Gesamtfläche: ca. 155,12 m²

• Etage: Dachgeschoss

• Böden: Fliesen & Laminat

• Heizung: Fernwärme (Etagenheizung)

• Aufzug: Personenaufzug

Infrastruktur & Lagebewertung

Die Mayerhofgasse liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahnstation (100 m), Straßenbahn (200 m) sowie Bahnhof (75 m) befinden sich fußläufig, ebenso wie zahlreiche Busverbindungen.

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:

• Supermarkt, Apotheke, Arzt, Klinik – jeweils unter 200 m

• Schulen, Kindergärten, Universität – in unmittelbarer Nähe

• Banken, Post, Polizei, Einkaufszentrum – bequem erreichbar

Lagebewertung: Sehr gut
Lärmpegel: Sehr ruhig
 

Energie-Ausweis wird nachgeliefert.

Mietkonditionen:

Miete: ca. 2.326,80 € Netto
Betriebskosten: ca. 310,24 € 
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Hinweise

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und steht in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber.

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Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
📞 +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

U1 Taubstummengasse