Beschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Gewerbeobjekt in Guntramsdorf überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine verkehrsgünstige Lage. Besonders attraktiv ist das Ausbaupotenzial – ob für Handwerk, Lager, Produktion oder eine (teilweise) Umnutzung zu Wohnraum, je nach behördlicher Genehmigung.
Eckdaten
- Baujahr: 1982
- Grundstücksfläche: ca. 687 m²
- Nutzfläche gesamt: ca. 497 m²
- Technische Ausstattung: Strom- und Wasseranschluss, Entwässerung vorhanden
- Bauklasse: II und III
- Mieterverhältnis: Eingemietetes Gewerbe. Mietzins: 944,90€ netto + 100€ netto Betriebskosten
Highlights:
- flexibel nutzbar für Gewerbe, Lager oder Produktion
- Umnutzung zu Wohnraum denkbar (behördliche Genehmigung erforderlich)
- großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial
- gute Erreichbarkeit und Zufahrtsmöglichkeit
Objektbeschreibung
Das 1982 errichtete Objekt bietet auf einer großzügigen Nutzfläche mehrere individuell nutzbare Bereiche. Die Substanz ist grundsätzlich solide, das Gebäude jedoch sanierungsbedürftig. Dank des klar strukturierten Grundrisses und großzügiger Raumhöhen ist sowohl eine gewerbliche Weiternutzung als auch eine konzeptabhängige Umgestaltung, z. B. zu Wohneinheiten oder Atelierflächen, möglich.
Lagebeschreibung
Guntramsdorf liegt südlich von Wien und ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden – sowohl über die Südautobahn (A2) als auch über öffentliche Verkehrsmittel (Bahn, Bus). Das Objekt befindet sich in einem gemischt genutzten Gebiet mit guter Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeitende.
Besichtigung & Kontakt
Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Objekt mit großem Potenzial individuell zu gestalten – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Terminvereinbarung.
Hinweis
Alle Angaben basieren auf den derzeit vorliegenden Informationen. Änderungen, Abweichungen oder Irrtümer bei Flächen, Plänen und Darstellungen bleiben vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Die angebotene Gewerbeimmobilie in Guntramsdorf besticht durch ihre ideale Lage im Nordosten der Stadt. Nur einen Steinwurf entfernt finden Sie das BORG Guntramsdorf sowie eine Vielzahl von wichtigen Einrichtungen: Arzt, Apotheke, Klinik, Kindergarten und Schule sind bequem erreichbar. Auch Supermarkt, Bäckerei, Bank und Post sorgen für eine optimale Nahversorgung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Bus, Bahnhof und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe. Ein perfekter Standort für Ihr Unternehmen!
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