Gewerbeobjekt in Güssing

Diese vielseitig verwendbare Gewerbeliegenschaft in Güssing sucht einen neuen Eigentümer. Die ehemalige Produktionsstätte für die Herstellung von Solarmodulchips bietet hervorragende Möglichkeiten für unterschiedliche Branchen wie Chemie, Pharma, Lebensmittel, Elektronik, Energie etc...

Das derzeit ungenutzte Gebäude besteht aus:

• Ehemaliger Reinraumproduktionsstätte
• Bürotrakt
• Betriebsmittellager
• Infrastrukturanlagen
• Nebengebäude

Das gesamte Objekt befindet sich in gutem Zustand und kann problemlos an die Anforderungen neuer Produktionsstätten angepasst werden. Potenzielle Käufer sind dafür verantwortlich, alle erforderlichen behördlichen Genehmigungen und Auflagen zu erwirken.

Bürogebäude

• Erdgeschoss (EG): 718 m²
• Obergeschoss (OG): 716 m²
• Gesamtfläche: 1.434 m²
• Raumaufteilung EG: Foyer, Empfangsbereich, Aufenthaltsräume
• Raumaufteilung OG: Büroräume, Besprechungszimmer, Sanitäranlagen
• Bodenbeläge: Holz, Feinsteinzeug, Fliesen, Beton, Teppich
• Fenster: Leichtmetallfenster mit Isolierverglasung
• Verbindung der Stockwerke: Treppenhaus und Personenaufzugsanlage
• Heizung: Fernwärmenetz

Produktionsgebäude

• Geschosse: Eingeschossiges Gebäude
• Fläche: ca. 3.530 m²
• Gesamthöhe: ca. 9,30 m wobei aktuell wegen der Haustechnik (Lüftung etc.) die nutzbare Höhe etwa 4,20 m beträgt.
• Räumlichkeiten: Produktionshalle, Haustechnikraum, Räume für EDV
• Bodenbeläge: Beschichteter Betonboden mit Epoxyd Harz, Fliesen
  
  Technik- und Lagerräume
• Technik- und Lagerfläche: ca. 1.500 m²
• Nebenräume: ca. 1.500 m² (für Büro, Aufenthaltsräume, EDV, Technik etc.)

Technische Betriebseinrichtungen

• Heizungsanlagen: Thermische Energieversorgung über Fernwärmeanschluss
• Lüftungsanlagen: Lüftungsanlagen auf dem Hallendach für die Produktionshalle; Heizen oder Kühlen der Zuluft im Bürobereich möglich
• Kälteanlagen: Sechs luftgekühlte Kältemaschinen auf dem Dach der Produktionshalle
• Elektroanlagen: SF6-Mittelspannungsanlagen mit oberspannungsseitiger Messung, Übergabestation des Netzbetreibers in einem eigenen Schalthaus neben der Grundstückseinfahrt; Stromanschlusswert ca. 6,4 kVA, Zentralbatterieanlage in einem brandabschnittgetrennten Batterieraum im Niederspannungshauptverteilerraum.

Gesamtgrundstücksfläche

Fläche: ca. 15.000 m²

Erweiterungsmöglichkeiten: Ausreichend Expansionsfläche für neue Produktionsstätten

Option: Erweiterung der Grundstücksfläche auf ca. 35.000 m² (Flächenwidmung „Bauland-Industriegebiet“) möglich, plus 1.000.000.- Euro

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Gewerbeliegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet von Güssing, in unmittelbarer Nähe zur Grenze zu Ungarn. Diese strategisch günstige Lage bietet optimale Anbindungen für den nationalen und internationalen Warenverkehr. Verkehrsanbindung: Die Gewerbeliegenschaft befindet sich im Industriegebiet am Stadtrand von Güssing, einer Bezirksstadt im Südburgenland, bekannt für ihre Bemühungen im Bereich der Erneuerbaren Energie. Die Lage der Grundstücke ist relativ eben und rechteckig, die Aufschließung erfolgt über die Europastraße, die in die Güssinger Straße B 57 mündet. Entfernungen: • Graz: 84 km • Eisenstadt: 114 km • Zagreb: 220 km • Marburg: 104 km • Wien: 160 km • Györ: 143 km • Budapest: 252 km • Triest: 362 km