Beschreibung
• Ebenerdiges Geschäftslokal/Lager mit Sanitärräumen (WC + Waschraum) – ideal zur Umsetzung Ihres Geschäftsmodells
• Monatliche Miete: € 1.540 inkl. Betriebskosten, zuzüglich MwSt.
Flächen & Raumaufteilung
• Einheitengrößen:
o Erdgeschoss: 144–148 m²
• Modulare Zusammenstellung:
o Bis zu 8 Einheiten kombinierbar
o Maximale Gesamtfläche: 1.290 m² (mit Galerie)
• Flexible Raumgestaltung:
o Kundenspezifische Raumaufteilungen möglich
Infrastruktur & Sicherheit
• Verkehrs- & Parkplatzfläche: ausreichend, auch LKW-Zufahrt problemlos möglich
• Sicherheitsausstattung: gute Beleuchtung und Videoüberwachung für erhöhte Sicherheit
Technik - Daten - Fakten*:
- Stahlbetonwände mit 10 cm Vollwärmeschutz.
- Boden geschliffene Monoplatten
- Tragkraft Boden 1.000 kg/m2 - Galerie* 400 kg/m2
- Innenmaße* pro Einheit:
- B: 9,5 m x L: 15 m = 142,5 m2
- Zentralbeheizt mit einzel Wärmemessung
- 2-fach Wärmeverglasung Eingangsportal und Fenster
- Ein Sektionaltor pro Einheit mit Kettenantrieb (elektrisch aufrüstbar).
- Glasfaseranschluss für Telefon und Internet
- Eigener Stromzähler pro Einheit mit eigenem Stromverteiler, 25 A (erweiterbar).
- WC + Waschraum mit Warmwasser
Gerne stehe ich Ihnen für weitergehende Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.
Bogumila Daum
Mob. +43/6605247423
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
1.Strategische Lage: • Norden von Wiener Neustadt • Ca. 39 km südlich von Wien – mitten im bevölkerungsreichsten Ost-Dreieck (Wien, Niederösterreich, Burgenland) 2.Optimale Verkehrsanbindung • Direkt an der stark befahrenen Bundesstraße B17 • Nur 6 km zur Südautobahn A2 • Bus- und Bahnstationen fußläufig erreichbar – ideal für Mitarbeiter:innen und Kund:innen 3.Zentrale Positionierung • In einem Umkreis von 50 km zu: • Wien, Baden, Eisenstadt, Mattersburg, Neunkirchen, Wiener Neustadt • Starke Kund:innen- und Wirtschaftsregion – Knotenpunkt für Handel & Gewerbe • Beste Infrastruktur vor Ort • Nahegelegene Gewerbebetriebe • Hotels WINROOMS & WINBUDGET mit insgesamt über 350 Betten • Konferenzräume für Meetings, Schulungen, Seminare nutzbar • Messezentrum und Fachhochschulen nahegelegen – zusätzliche Kundenfrequenz Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für vielfältige geschäftliche Nutzung
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