Gewerbeobjekt zum Werken/Lagern und Wohnen in Saalfelden

Vielseitige Gewerbeliegenschaft mit Wohnmöglichkeiten in Saalfelden – Arbeiten & Wohnen in Top-Lage

Das Objekt im Ortsteil Pfaffing in Saalfelden überzeugt durch ihre Kombination aus flexibler Gewerbefläche und zusätzlicher Wohnmöglichkeiten.
Auf dem ca. 2.215 m² großen Grundstück, davon ca. 1.350 m² gewidmetes Gewerbegebiet, befindet sich ein Bestandsgebäude mit rund 425 m² Wohn- und Nutzfläche – ideal für Betriebe, die Raum für Entwicklung suchen.

Das Erdgeschoss punktet mit ca. 3 m Raumhöhe und bietet ideale Bedingungen für Lager, Produktion oder Werkstatt. Auch ein Büroraum und ein Badezimmer und ein WC sind vorzufinden. 

Im Obergeschoss befinden sich zwei Mitarbeiterbereiche, ein Gemeinschaftsbereich mit Küche, ein Gemeinschaftsbad, ein großes Büro sowie zwei zusätzliche Büroräume.

Das Dachgeschoss beherbergt eine ca. 71 m² große Eigentümerwohnung mit zwei Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad, gemütlicher Wohnküche mit Kaminofen sowie Zugang zu Balkon und Dachboden.
Zusätzlich steht ein weiteres Mitarbeiterzimmer mit eigenem Bad zur Verfügung.

Highlights:

• Die Wohnnutz- und Bürofläche erstrecken sich über gesamt 425 m²
• Eigentümerwohnung mit 71m² Wohnnutzfläche:
  2 Schlafzimmer mit jeweils einem eigenen Badezimmer
  1 Wohnküche mit Kaminofen im Dachgeschoß 
  1 Dachboden 
• 3 Mitarbeiterzimmer mit gemeinschaftlicher Küche und Bad
• 2 großzügige Gewerbeflächen á 80m² mit flexibler Nutzung
• zusätzlicher Dachboden
• LKW Waschplatz
• eigene Tankstelle
• Ölabscheider
• Ideale Raumhöhen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
• Gute Erreichbarkeit in attraktiver Lage von Saalfelden

Ein ideales Objekt für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten.
 

Das Gewerbe- und Wohnhaus mit 3 Stockwerken hat eine Wohnnutzfläche welche sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss: 

• 2 große Lagerräume mit jeweils ca 80m² 
• Stiegenhaus
• 1 Bad und 1 WC
• 1 Büro
• 1 Heizraum#
• 1 Tankraum

Obergeschoss:

• Stiegenhaus
• 2 Mitarbeiterbereiche mit Zugang auf die Balkone aufgeteilt in jeweils:
  1 Schlafzimmer und
  1 Wohnzimmer
• 1 Gemeinschaftsbad 
• 1 gemeinsamer Aufenthaltsraum mit Küche
• 2 Balkone welche von allen Räumen aus begehbar sind
• 1 großes Büro mit ca.42,5m² 
• 2 Büros mit jeweils ca. 13 m²
• Stiegenhaus

Dachgeschoss:

• 1 Eigentümerwohnung mit ca 71m² und
  2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer
  1 Wohnküche mit Kachelofen
  1 Vorraum
• 1 Mitarbeiterzimmer mit
  1 eigenem Bad
• Dachboden
• Stiegenhaus

Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Saalfelden verbindet alpine Lebensqualität mit wirtschaftlicher Stärke. Umgeben von den Leoganger Steinbergen und dem Steinernen Meer, liegt die Stadt zentral im Salzburger Land – ideal erreichbar und doch mitten in der Natur. Neben einem hohen Freizeitwert ist Saalfelden auch ein bedeutender Industriestandort: Unternehmen aus Metallverarbeitung, Maschinenbau und Hightech haben sich hier erfolgreich etabliert. Diese Mischung aus Natur, moderner Infrastruktur und wirtschaftlicher Dynamik macht Saalfelden zum attraktiven Ort zum Leben, Arbeiten und Investieren.