Beschreibung
Vielseitig nutzbarer Gewölbekeller mit großem Potenzial!
Diese sanierungsbedürftige Magazinfläche befindet sich in einem charmanten Altbau in attraktiver Lage Haberlgasse / Koppstraße.
Das Objekt ist über das Stiegenhaus zugänglich und überzeugt durch mehrere Fenster mit Tageslichteinfall sowie eine beeindruckende Raumhöhe mit schöner Gewölbedecke.
Auf rund 140 m² Gesamtfläche eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Büro, Lager/Storage, Vereinslokal, Proberaum und vieles mehr.
Auf Wunsch kann der Verkäufer ein fertig saniertes Gesamtkonzept vorstellen und eigene Ideen zur Gestaltung einfließen lassen.
Zudem besteht die Möglichkeit, Sanitärräume einzubauen, sowie einen direkten Zugang über einen Straßeneingang herzustellen.
Aktuell verfügt das Objekt über einen Lastenaufzug, der erneuert werden müsste.
Alternativ könnte an dieser Stelle ein direkter Zugang über einen Straßeneingang geschaffen werden.
Das Haus ist mit einer Zentralheizung ausgestattet; der Anschluss für das Objekt ist bereits vorbereitet.
Lage und Umgebung:
Die Lage an der Koppstraße 38 / Ecke Haberlgasse im aufstrebenden Ottakring überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: Eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn, Bus und U-Bahn), eine hervorragende Nahversorgung sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot machen diesen Standort besonders attraktiv. Direkt vor der Haustür laden neu gestaltete, öffentlich zugängliche Freiflächen zum Verweilen ein. Ergänzt wird das urbane Lebensgefühl durch zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote in der Umgebung.
Der beliebte Brunnenmarkt und Yppenmarkt mit seinem multikulturellen Flair sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die nahegelegene Thaliastraße bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal:
Straßenbahnlinien 9 und 46, die Buslinien 10A und 48A, sowie die nahegelegenen U-Bahnstationen der Linien U3 und U6 sorgen für schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt.
Hinweis:
Sämtliche Flächenangaben wurden sorgfältig und rechnerisch ermittelt, können jedoch von den tatsächlichen Maßen abweichen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr; Irrtümer und Änderungen vorbehalten
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Koppstraße / Haberlgasse
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