GLORIETTE-BLICK - MODERNE DG-WOHNUNG MIT 2 TERRASSEN NAHE U3

BLICK AUF DIE GLORIETTE + VIEL FREIFLÄCHEN

Diese wunderschöne und hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (mit Lift)  eines Gründerzeithauses, das 2009/2010 umfassend generalsaniert und dessen Dachgeschoß neu ausgebaut wurde. 

Die Wohnung besticht durch die lichtdurchfluteten Räume, den niedrigen Energieverbrauch, die hochwertige Ausstattung, die perfekte Raumaufteilung sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. So erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten die Ubahn-Linie U3 Johnstraße, die Straßenbahn-Linien 9 und 49 sowie die Autobus-Linie 10A und 12A 

Die 3 Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 99m² + ca. 31m² Terrassenfläche und gliedert sich auf 3 Ebenen wie folgt:

1. Ebene:

• Vorzimmer
• 1x kleines Zimmer
• 1x Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank
• hochwertiges Bad mit Wanne, Dusche, 2x Waschbecken und WM-Anschluss
• separates WC mit Waschbecken
• Abstellraum

2. Ebene:

• großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kamin
• kleiner Balkon (ca. 2m²)
• Terrasse (ca. 13m²)

3. Ebene:

• Dachterrasse (ca. 18m²)

Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:

• hochwertige Fliesenböden in Steinoptik
• moderne offene Küche mit Kochinsel inkl. Geräten
• Außenbeschattungen
• integrierte Fußbodenheizung 
• moderne mehrfachverglaste Fenster
• hochwertige Fliesen in Bad und WC
• Handtuchheizkörper
• Klimaanlage
• Kamin-Anschluss im Wohnzimmer
• einbruchshemmende Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung
• Gegensprechanlage

Weitere Annehmlichkeiten:

• Das Haus wird mittels Fernwärme geheizt.
• Waschküche im Keller
• Fahrradabstellraum
• Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Auszeichnungen des Projekts:

• ETHOUSE AWARD  in der Kategorie Wohnbau - Auszeichnung für thermische Sanierung 

Kosten:

• KP: EUR 890.000,-
• monatliche BK inkl. USt.: EUR 292,90
• Heizkosten inkl. USt.: EUR 35,51
• Warmwasser inkl. USt.: EUR 21,69
• Liftkosten inkl. USt.: EUR 54,24
• monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 118,34
• GESAMT: EUR 522,68
• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Weitere Objekte auf: www.iconia.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese wunderschöne DG-Wohnung befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk nahe Johnstraße U3, Schönbrunn, dem Technischen Museum sowie dem Auer-Welsbach-Park. Die Wohnung besticht durch die großzügigen Freiflächen mit tollem Weitblick, die perfekte Raumaufteilung, die hohe Qualität der Ausstattung sowie die Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In Fußweite fahren die Ubahn-Linie U3 (Johnstraße), die Straßenbahnlinien 10, 49, 52, und die Autobuslinie 10A. Den Westbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, uvm.