Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gratwein-Straßengel! Diese charmante und modern renovierte 3-Zimmer-Wohnung vereint durchdachte Raumaufteilung, naturnahes Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder all jene, die Wohnkomfort in angenehmer Umgebung schätzen.
Die ca. 75 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1981 und überzeugt mit einer hellen Wohnatmosphäre sowie zahlreichen Modernisierungen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, südlich ausgerichtete Terrasse mit ca. 12 m² und Markise, die direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist und zum Entspannen mit schönem Grünblick einlädt.
Highlights der Immobilie:
• Ca. 75,13 m² Wohn/Nutzfläche
• Helle 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung
• Großzügige Südterrasse mit Markise
• Großer allgemeiner Garten zur Mitbenutzung, ideal für Familien und Kinder
• Moderne Einbauküche mit neuem Küchenboden (2025)
• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Glasduschwand
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum
• Ca. 15 m² großes Kellerabteil
• Fahrradraum, Waschküche und Trockenraum vorhanden
• Freie Parkmöglichkeiten direkt beim Bahnhof
• Neue Kalkschutzanlage im Gebäude
• Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungen in der Wohnung durchgeführt:
• 2019: Steckdosen und Schalter erneuert
• 2021: Badezimmer und WC komplett saniert
• 2021: Neue Planheizkörper von Vogel & Noot
• 2023: Insektenschutzgitter an allen Fenstern
• 2025: Neue Küche inklusive neuem Küchenboden
Die Wohnhausanlage gilt als besonders familienfreundlich und bietet mit dem großzügigen Gemeinschaftsgarten viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen im Grünen und zusätzlich wird die Wohnhausanlage durch eine moderne Solaranlage ergänzt, die künftig für mehr Energieeffizienz und nachhaltigen Wohnkomfort sorgt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ansprechpartner:
Alexander Hergel
0660 / 68 08 310
a.hergel@traumplatz-immobilien.at
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Gratwein-Straßengel überzeugt durch seine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage mit sehr guter Anbindung an Graz – sowohl mit dem Auto als auch bequem per Bahn oder Bus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Naturliebhaber.
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