Beschreibung
Das Zinshaus Schießstattgasse 35, 8010 Graz ist ein historistisches Wohnhaus, errichtet 1869 von Andrea Franz, befindet sich im Bezirk Jakomini in der Nähe der TU Graz, Oper, Stadthalle bzw. Augarten und ist von zahlreichen infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, diverse Nahversorger, Straßenbahn- und Bushaltestelle umgeben. Die Fassade des dreigeschossigen, vierachsigen Baus wird durch eine Verschränkung von horizontalen verkröpften Simsen und Pilastern gegliedert. Eine genutete Sockelzone mit bossierten Fensterrahmungen und rechteckigem Hausportal. Die Fenster im 1. Obergeschoss mit Parapetfeldern, Supraporten und Gebälk, im 2. Obergeschoss schlichter mit Sohlbänken. Abschluß durch Kranzgesims und Satteldach. Das Dachgeschoß wurde ca. 1990 ausgebaut.
Mit einem Kaufpreis von € 1.200.000,-- und einer Fläche von 464 m² ist dieses Objekt eine lukrative Gelegenheit für Investioren, die nach langfristigen Renditen suchen.
Dem Wohnhaus ist ein ca. 166 m² großer Garten zugeordnet.
Alle 4 Wohneinheiten (Gesamtfläche: 464,00 m² m²) sind aktuell vermietet.
Flächenaufstellung:
EG Top 2 100,00 m²
1.OG Top 3 120,00 m²
2. OG / 1 DG 145,00 m² Balkon, Dachterrasse
1 DG/ 2 DG 99,00 m² Balkon
Gesamt 464,00 m²
Mieteinnahmen aktuell Netto € 30.222,-- p.A. Es besteht zusätzlich die Möglichkeit einen noch nicht ausgebauten Spitzboden im Ausmaß von 50m² als Wohnfläche oder als Dachterrasse zu adaptieren.
Auch ist im Souterrain zusätzlich eine Fläche von ca. 50m² vermietbar die sowohl über WC als auch Dusche verfügt. (Widmung als Wohnfläche vorhanden)
Nach entsprechendem Ausbau wären Mieteinnahmen in Höhe von € 41.640,-- p.A. erzielbar.
Beheizung erfolgt über Strom, Öletagenheizung bzw. Gasheizung
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Die Maklerprovision von 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% MWSt, die Grunderwerbsteuer in der Höhe von 3,5% des Kaufpreises sowie die gerichtliche Eintragsgebühr von 1,1% des Kaufpreises inkl. der Errichtungskosten des Kaufvertrages werden vom Käufer getragen. Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in sehr zentraler, bester Innenstadtlage (Nähe TU, Finanzamt) im Bezirk Graz-Jakomini. Fußläufig erreichbar Straßenbahnlinie 3 und 5 sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
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